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南京开发商纷纷推出"低首付" 首付款私下降至一成

发布时间:2011年11月23日 16:40 | 进入复兴论坛 | 来源:新华日报 | 手机看视频


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  本报讯 记者昨日了解到,继南京河西楼盘栖庭推出0.5成“低首付”之后,南京又一批楼盘紧随而上,这其中,大多给出的首付优惠都在一成左右,其余的首付款则可在开发商限定的期限内分期支付。开发商表示,此举是为了撬动限贷下的市场购买力。

  11月17日,河西楼盘栖庭推出0.5成的低首付,这家楼盘在售一批总价250余万的房源。按照现行贷款政策要求,首套房首付须三成以上,二套房须六成以上,也就是说,买下该楼盘一套房源,三成首付须75万元,六成首付则须150万元。而楼盘搞“低首付”,只要首付10万元,就可以买房。其余的首付款则由开发商先期垫资,购房人再将首付余款按双方约定的时限分期支付,其间不收利息。

  低首付其实并不新鲜。在楼市低潮期,开发商每每会拿出这样的手法来吸引购房人。不过,由于今年银行限贷,因此开发商使用低首付营销招数的尤为集中,就连央企保利也不例外。保利河西楼盘香槟国际目前还有一批140平方米以上的大户型在售,最低总价约260万,开发商现在给出了“最低首付20万”的优惠,以最低总价260万元来算,20万的首付意味着首付不足一成。

  江宁一家楼盘新近推出71-89平方米的刚需房,总价62-75万,开发商也打出了“首付只需4-8万”的口号,最低首付不足一成;城东的一家楼盘最低总价60万,最低首付6万,首付成数也只有一成。

  首付垫资,明面看来是开发商自己吃了亏。不过,业内人士指出,如果楼盘的定价依然很高,只是以低首付为营销噱头,那能真正唤起的购买力还是有限。此外,低首付个中蕴藏的风险也不容忽视。一些积蓄并不多的购房人因为低首付而冲动入市后,仍要背负巨大的还款压力,甚至可能出现断供隐患。

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