本月人民银行宣布8日起下调利率0.25%，引起市场热议，细分析本次降息，其实影响远超出预期。

央行决定自2012年6月8日起下调金融机构人民币存、贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点；并将存款利率浮动上限定为基准利率1.1倍，贷款利率浮动下限定为0.8倍。

 按照降息前一年期贷款基准利率6.56%计算，降息后调整为6.31%，实际降息幅度是 3.8%。但是如果按照下浮0.8倍计算是调整为5.048%，相当于一次性下调151个基点，实际降幅高达23%。而在去年贷款大部分情况不但没有下浮，很多还要上浮很高比例，例如我去年两笔贷款分别是利率上浮30%与40%。

那么，本次降息对于国内经济、楼市的影响就不容小觑。

      首先，降息虽然只是25个基点，但是2011年底至今央行已经3次降准备金，银行贷款头寸相对充裕，利率可能由上浮20%-40%调整为下浮20%，那么实际贷款利率相当于有可能下调50%左右，对于这个市场的实际支持很大。

而房贷方面，目前来说优惠在8.5折左右，虽然没有2010年之前的7折优惠，但是毕竟还是有所利好。

其次，进一步强化市场预期，增加市场信心，降息不但是实际利好，更在于向市场持续释放信号。7个月左右国内经历了3次降准、1次降息，动作很大，与之前的紧缩调控形成很大反差，其实已明显意味着宏观调控在转向。

那么2012年进入“降准、降息”周期，一方面说明目前经济境况不容乐观，已经在底谷徘徊良久，另一方面说明最高管理层已经在出手振兴经济。拉动国内经济发展主要还是靠“三驾马车”。由于国际经济环境的不乐观，出口情况至今仍然堪虞，那么投资与房地产的比重必然越来越大。当然，楼市方面，管理层仍然是以支持居民首次置业为主。

最后，历史从来不会简单重复，却往往具有参考意义。本次降息在市场观点上是“千呼万唤始出来”。而时间上看，更是具有重大意义：本次降息是3年半以来首次，上次降息是2008年12月。那么，降息的开始，往往都是经济运行最底谷的时间窗口出现——2008年经济运行黎明前最黑暗的时间节点就是12月，而资本市场一般提请反映，所以08年10月就是资本市场最低谷（当时就是1664点的时间节点）。

按此历史与经济运行规律推算：目前就是整个国内经济运行最艰难的节点，也是资本市场、楼市最低谷的区位。而经济按照波浪形态螺旋式运行，我们就可以得出结论：本次降息至下次降息之间，就是国内经济、楼市最底谷的时期，经济与楼市会在下次降息后重拾上升趋势，发生形态逆转。

那么，现在这段时间的国内经济与楼市，无论是按照经济运行规律还是管理层调控步伐，都可以很明确判断为本轮经济周期的最谷底阶段。至于谷底何时走出？当然要结合国内外经济情况，具体时点难以非常准确预测，但是按照个人估计在2012年第四季度左右，信号就是下次降息时点。所以，准备入市、购房的，现在就是本轮周期最佳时机。

(黄峻：CNTV专栏作家。中国房地产经济师、房地产专业学者，致力于中国的房地产市场与经济研究。)