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商业地产在房地产各种形态中要求最高、价值最高、风险最大、运营最复杂，这就决定了商业地产的投资是难度最高的，是一门儿“技术活”。
集市：
一般不鼓励老百姓投资，因为目前国内正在经历快速城市化，集市价值与城市化正好是反比。
沿街商铺：
成熟的商业街区、商业区的沿街商铺投资相对风险较小，当然，因为价值体现明显，相对投资收益虽然稳定但是较低。如果要求相对较高，那么就要研究有较多日后真实题材的商业区街铺。但是要注意：所谓题材要真实可行，对于依靠地方政府行政干预、支持的，往往不见得可靠持久；单纯靠某样商业业态或者某个开发商、机构来维持的，也难以长久；交通疏导因素往往在日后是决定性与致命的影响。要是胆大的，可以考虑投资一些具有爆发力且有持久性但是相对不火爆的区域。
城市综合体：
一般来说，老百姓现在很少会投资综合体的商场商铺，因为分散产权后，商业体基本很难运营。但是综合体周边的商铺往往是投资选择，以及综合体的办公楼。
要注意的是城市综合体能否有效运营15年以上，是主要考虑因素之一。商业体必须高瞻远瞩，提前考虑10年甚至以后的商业形态变化。
另一个更重要的因素是交通疏导。不单单是外围交通的疏导，还包括商业体本身内部的交通疏导，这个因素是最重要也是最容易被忽略的。随着城市化进程与汽车数量每年的大幅增加，交通疏导是商业体日后决胜的重中之重。
总结：
总而言之，商业地产由于2008年的救市政策大量扶持第三产业与各地的“三旧改造”等因素，在2012年至2014年会巨量集中推出市场。
但是不得不承认：国内商业地产正在经历一个革命性转变，充满了机遇与挑战。
（本文作者系经济台专栏作家。中国房地产专业学者，致力于中国的房地产市场与经济研究。）
（本文论述只代表作者个人观点，不代表本媒体立场。转载请注明作者与出处。）
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