摘要：中国指数研究院昨日发布最新报告显示，根据对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。

　　中国指数研究院昨日发布最新报告显示，根据对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数比上月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。

　　这已是全国100个城市的住宅平均价格连续4个月环比下降！报告认为，百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。

　　10大城市涨幅降至去年全年最低点

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2011年12月十大城市住宅均价为15588元/平方米，环比11月下跌0 .48%，跌幅比上月扩大0 .12个百分点。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆(主城区)跌幅最大，分别环比下跌1 .10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨0 .42%，涨幅降至年度最低点。2011年12月，同比上涨和下跌的城市各一半。其中，广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%-5%之间；上海涨幅小于1%；重庆(主城区)和成都跌幅较大，分别为2 .55%和1 .19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以内。

　　报告显示，2011年12月住宅价格环比11月涨幅居前十位的城市是：东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。其中，东营和新乡环比涨幅在1.5%-2%之间；衡水、汕头、廊坊和菏泽环比涨幅在1%-1 .5%之间；其他4个城市涨幅在0.9%-1%之间。另外，郑州、大连等27个城市价格环比11月上涨，涨幅均低于0.9%。

　　环比跌幅居前的十个城市是：金华、泰州、无锡、佛山、吴江、江阴、海口、南通、包头、成都，跌幅均较上月继续扩大。其中，金华跌幅超过2%；泰州和无锡跌幅在1.5%-2%之间；佛山、海口等7个城市跌幅在1%-1 .5%之间。另外，芜湖和宜昌跌幅也超过1%；湛江、重庆、温州等48个城市环比跌幅在1%以内。

　　百城涨幅半年来最低

　　10大城市涨幅降至全年最低点，百城房价也迎来2011年6月以来的最低涨幅。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小，12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5825元/平方米，比11月下降1.27%。

　　与2009年房价节节攀升、2010年疯狂抢购相比，2011年几乎已注定落寞收官。进入2011年下半年，房产开发商一改前两年的坚决不打折的“高傲姿态”，开始了促销大战，房价也开始全面松动。

　　事实上，从去年11月开始，市场一下子陷入低迷，大部分楼盘的客户上访率减少明显。而12月召开的中央经济会议定调：将坚持房地产调控不动摇，更是让不少寄望于政策松动的发展商失望。原本僵持的市场开始有所松动，部分发展商积极调整价格，意欲抢占市场，快速回笼资金。 统计显示，12月百城住宅价格同比去年12月上涨2.86%，涨幅较上月缩小1.2个百分点，是去年6月以来的最低涨幅。其中，5个城市同比涨幅在10%-15%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。12月有20个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加11个。其中，芜湖、宁波、海口、苏州、重庆(主城区)等9个城市跌幅在1%-5%之间，另外11个城市跌幅均小于1%。

　　房价下调周期或拉长

　　房价的持续下行正在改变着整个市场的预期。“明年楼市会继续保持下行的态势，但可能会出现两种情况：房价平缓下行和房价骤然下挫。我们应该争取让房价平缓下行而避免房价骤然下挫，才不会前功尽弃，因为楼市崩盘、经济恶化是谁都不愿看到的结果。”北大经济研究中心研究员韩世同向南都记者表示，投资性购房和买不起房的刚性需求目前并不适宜出手，因为对前者而言在房价下行时是无利可图的，对后者而言房价只有下行到一定程度才有可能获得购房的“入场券”。

　　2012年伊始，市场表现也很大程度上反映了近期市场将保持的态势。经纬行研究中心的元旦市调显示，在调控政策不放松、买家观望情绪渐浓的背景下，新盘多低于周边价格入市，部分在售楼盘价格已有松动，促销折扣优惠增大，但未能有效带动成交，总体市场表现淡静。

　　链家地产首席市场分析师张月认为，从近期以及长期住宅市场环境看，大部分开发商年关结算时间已过，虽然仍可能存在资金链紧张问题，但年前由冲刺业绩而大幅降价的几率会大幅降低，加之预期政策部分放松的可能性加大，价格下调的周期可能随之拉长，1月份新房价格若出现大幅走低，则很大可能是成交结构性的原因。

　　南都记者李乾韬