冬季往往是海南楼市的黄金季节，但是今年这个惯例被打破了。中国最热的海南房地产市场也感受到了宏观调控的严寒。根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据，三亚的新建商品住宅价格环比首次出现下跌，跌幅为0.2%，而海口新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下跌0.2%。而更为关键的是，往年冬季，海南各大楼盘售楼处人头攒动的盛况已经不见，成交惨淡。业内人士表示，海南楼市受到太多因素影响，以价换量的局面短期内很难实现。

　　在三亚、海口等海南主要城市房价下跌的同时，明年初拟开盘数却在增加。相关数据监控显示，2012年1月海南拟开盘项目总计37个，相比12月的31个拟开盘数量，环比上涨了19.35%。至此，海南拟开盘数量已经保持了连续两个月上涨的势头。业内人士分析，拟开盘数的增加，表明开发商都想抢在传统的年关旺季上市，但是今年的市场行情不容乐观。

　　相关数据同时显示，开发商或许还不忙于下调房价。从1月拟开的27个楼盘价格数据来看，待定价的楼盘有11家，占总量的30%，显示了仍有不少开发商并不急于降价推盘回笼资金。　

　　从已给出开盘价格的楼盘来看，整体开盘均价比去年12月略有上涨。各楼盘均价在小幅降价或小幅折扣后保持在了一个相对稳定的水平，新开楼盘价并没有大幅下降。海南楼市或将进入一个信心对决的胶着期。定于2012年1月份开盘的那香山别墅项目，是近两年海南正在兴起的热带雨林地产项目。

　　作为那香山项目的开发方，北京春光集团营销中心总经理施宝成表示，在楼市整体淡季的走势下，这些能借势旅游热点的项目，在营销上也可以运用更多的手段来打破胶着状态。据悉，那香山别墅项目就在元旦与世界顶级品牌路虎（LAND ROVER）体验中心正式签约成为战略合作伙伴。

　　中国房地产业协会商业和旅游地产委员会秘书长蔡云表示，海南旅游长期以来一直依靠滨海旅游产品打市场，但随着国内发达地区旅游市场的转型升级，单一的滨海旅游产品已无法满足市场新需求。正是在这种背景下，从政府到民间，都在关注和开发海南热带雨林休闲旅游产品，希望使之成为继滨海旅游产品之后的新卖点，从整体上提升海南旅游竞争力。