12月份CPI实现4.1%的涨幅，是自2011年7月份创下6.5%的高点以来，连续第5个月下降。业内人士预计，随着年末春节等翘尾因素的减弱，此前控制通胀政策的作用将不断显现，2012年下半年CPI走势将回归到3%以下的水平。

　　至此，通胀缓解的预期逐渐增强，中长期CPI将会继续下降，通胀将不再会成为宏观调控的首要对象。而通胀的缓解，再结合2012年货币政策“适时适度预调微调”的定调，就难免不让人产生房产信贷政策局部松动的预期：当前信贷政策对于首套房置业者过于紧张，2012年更应该倾向于保护以自住刚性需求为主的购房者，强调房产的居住功能，弱化房产的投资功能。

　　此外，通胀虽得到一定程度的缓解，但是银行存款负利率仍难以改观，在市场缺乏良好的资产保值增值工具的环境下，尽管楼市调控使得当前房价过快上涨态势得到控制，房产短期内获得升值的空间被压缩，但是，房产保值增值的基本属性还是存在。

　　当前许多投资者正在持币待购，只要政策稍有松动，房地产市场就有可能出现报复性反弹。各大房企大幅降价导致购房需求短期内向降价楼盘井喷，导致个案楼盘成交量猛涨的现象就暗示楼市真正的需求所在。

　　那些能积极适应市场形势，调整销售策略，如“以价换量”的房地产企业将不难过冬，在调控持续深入和严厉的背景下，尽管整体房产市场呈现悲观格局，但是部分龙头企业还是存在机会和优势的。

　　从已经披露2011年全年业绩的上市公司中就不难看出，保利地产（600048.SH）2011年全年实现签约金额732.42亿元，同比增长10.69%；金地集团（600383.SH）2011年全年实现签约金额309.2亿元，同比增长9.1%。万科Ａ（000002.SZ）、恒大地产（3333.HK）、碧桂园（2007.HK）、龙湖地产(0960.HK)发布的业绩简报均显示，其2011年销售面积和销售金额均较2010年大幅上涨。

　　龙头房企都有着良好的市场嗅觉，在2011年上半年就展开以价换量策略。如绿地集团新闻发言人王晓东介绍，该公司2011年实现销售业绩770多亿元，完成了预定目标，公司加大三四线城市布局的力度，此举“分担了调控的影响，保持了较稳定的增长”。而龙湖地产新闻发言人也表示，2011年，该公司布局的西部、环渤海、长三角三大区域，均呈现稳健增长的态势。上述发言人都提到了价格调整对于销售的拉动作用。

　　今日早盘，房产板块领涨大盘，申万房产指数上涨0.96%，位居各上涨板块前列。