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牛刀“房价跌50%”纯属纸上谈兵

发布时间:2012年01月16日 12:04 | 进入复兴论坛 | 来源:中国投资咨询网 | 手机看视频


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  在调控政策的压力下,2011年楼市发生了明显的变化,过热的市场悄然降温,房价出现了缓涨。在限购、限贷的持续作用下,房价下行成为业内共识,然而下行到多大的一个区间并未形成统一的意见,绝大多人认为,房价的底线是下降20%左右。当然,支持房价会出现暴跌的也大有人在,房地产评论家牛刀先生曾公开表示,2012年房价将同比下跌50%,并称这一情况发生的概率为60%。事实上,自楼市调控出台之后,我始终看跌房价,但是对于“房价降50%”的言论,个人认为有制造噱头之嫌,在国家一再强调慎防房价大起大落的情况下,2012年房价降一半的可能性为零。

  “房价跌50%论”纯属纸上谈兵

  “从货币的属性来讲,中国房价的定价权是人民币,不是美元。美元只能影响中国房价的很小一部分,即购买力和部分建材原材料。中国房价的最大的部分是地价和税收部分,约占房价的60%。这就决定人民币的发行增速决定房价的涨幅。2009年人民币的发行增速为29.7%,而2011年人民币的增速为14%左右,大约下降一半。从金融学的货币理论来解释,房价也将下降一半。从货币传导市场的时间看,2009年超发的货币影响的是2010年的房价,那么,2011年货币紧缩将影响的2012年的房价,也就是说有60%的权重决定2012年的房价相对2010年要下降一半。——牛刀“房价跌50%论”

  牛刀先生显然不愿意让自己“房价跌50%”的论调过于苍白无力,于是他拿出了金融学的货币理论支撑自己的观点。这套理论用来支撑房价暴跌表面上看是无懈可击,但理论毕竟只是理论,在缺少考虑一些客观因素的前提下,它即便言之凿凿,简单推敲一下便会发现,它终究只是纸上谈兵而已。

  房价降50% 老业主情何以堪?

  “房价降50%”对于有购房意愿而未购房的人来说无疑是天大的好事,这意味着他们只需要花一半的钱就能买到梦寐以求的房子,但降价50%将深深地伤害老业主,他们的利益变相遭到伤害,他们曾经用100万买的房子,到了今天被别人用50万甚至更低的价格轻松拿下。巨大的心理落差必将助长一波“退房维权潮”,造成社会动荡。很明显,这是国家不愿意看到的,中央之所以出台楼市调控政策,就是为了平抑高房价下引发的社会恐慌。房价降50%,安抚恐慌的同时也制造了新的恐慌,得不偿失。

  中央定调促进房价合理回归

  近期落幕的中央经济工作会议提出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。何为“房价合理回归”?说得直白一点就是“防止房价大起大落”,既要防止调控松动之下的房价报复性反弹,也要避免出现房价崩盘式的暴跌。须知房价过快上涨和下跌都属于失控行为,危害都将是致命的。那么,房价下跌五成算不算暴跌?我想不用我来回答这个问题,稍微有点常识的人都知道答案。

  中央经济工作会议的中心思想概括起来就是一个字“稳”,既要保证经济的稳步增长,也要保证楼市调控的稳步推进。楼市调控是一个持续的过程,房价合理回归也不可能一蹴而就。事实上,从2005年开始,我国就开始对楼市进行尝试性的调控,做了很多努力才有了今天的成效,足见成果的取得实属不易,要巩固调控成果,需要政策持续和稳性。在这个过程中,任何激进行为,只会令调控成果毁之一炬。

  房价暴跌会损害经济 不排除政府出手救市

  楼市暴涨暴跌对经济的危害都是非常大的,邻国日本就是最好的例子。上世纪90年代,日本楼市泡沫破灭,重创房地产业的同时,也上演了日本国内严重的财政危机。受此影响,日本迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长期的萧条和低迷。
  
  鉴于房价暴跌的危害,政府肯定不会任由它的发生,一定会通过楼市调控手段,将房价控制在合理的区间。当然,一旦房价失控出现暴跌,不排除政府会采取较为隐性的手段出手救市,毕竟房地产行业牵连甚广,一旦崩盘,必将重创牵连行业。有人说房价降40%是政府出手救市的节点,我个人认为没有必要过多去纠结这些数字,对于政府的危机防控意识,我还是相当看好的。

  房价将继续下跌已勿容置疑,但房价降多少才算合理?才算到位?谁都说不准,正如房价涨多少都会有人不知足一样,房价不管降多少,都会有人觉得没降到位。因此,楼市调控完全没必要给房价设定降多少的目标,调控本身不是为了让房价降到所有人都买得起房,而是让所有人都能看到买房的希望!

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