春节楼市是传统的销售淡季，调控下的广州楼市在2012年第一个月成交量更是雪上加霜。

　　网易房产数据中心昨日截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，1月份广州全市住宅网签成交量共计3348套，环比上月5010套成交量下跌33%；房价方面，1月成交均价12449元/平方米，环比上涨10%，整体呈现出“量跌价升”的倒挂局面。业界人士表示，成交缩水与“春节月”有关，均价上升是成交结构导致的“假涨真跌”。

　　中心区楼价拉动整体均价

　　据网易房产统计，自1月22日春节长假开始至31日，广州全市总共成交162套，仅占全月成交量的4.8%。

　　天河区1月份成交量仅72套，环比上月126套成交量下跌42.9%，价格则从上月34644元/平方米升至本月37023元/平方米，涨幅达到6.8%。从化1月份住宅受“买房入户”政策结束影响，仅成交74套，环比上月755套成交量暴跌90%，但在价格方面反而由上月6920元/平方米均价增至今年1月份的8663元/平方米，增幅高达25%。

　　对于这种“量跌价升”的倒挂现象，地产专家韩世同认为，这是非常明显的楼价“假涨真跌”现象。原因在于这个阶段有不少市中心楼盘降价出售或低开出售，随之带来成交量的上涨；相对于郊区盘本身售价不高、降价空间不大而言，中心区楼盘即使降价后，总价仍会维持在2万元/平方米的较高水平，因此拉动了整体的均价，属于价格的结构性上扬。

　　海珠楼价降成交变“大户”

　　网易房产数据统计也显示，1月份广州中心六区住宅成交量为915套，尽管比去年12月中心区1086套的成交量有所下降，但在占比方面，今年1月中心六区占成交总比的27.3%，而在去年12月中心六区成交仅占总比的21.6%。

　　海珠区是楼价“假涨真跌”最为典型的区域。根据网易房产数据统计，海珠区1月共成交366套住宅，环比上月成交271套增长35%，跻身广州十区二县成交榜排行第四位，也是1月份广州十区二县中成交环比涨幅最大的区域。海珠区延续了去年12月有楼盘降价出售的趋势，1月份依旧有多个新盘降价出售及推出大幅优惠，其中力迅时光里、佳兆业君汇上品上演双雄会，在全市楼盘成交总榜跻身前十。