万科2月销售面积和金额环比降四成 向信托借钱30亿

　　地产业龙头万科昨晚公布最新数据，2月销售面积和金额环比均大降四成，并于日前宣布将向华润深国投申请30亿元的信托借款。有分析认为，万科借钱并非意味着万科本身很缺钱，但折射出行业性现金不足，部分开发商已经在寅吃卯粮，并积累现金应付调控。

　　万科昨日晚间发布公告称，2月份公司实现销售面积72.0万平方米，环比下降39.50%，同比增长31.15%；销售金额73.4亿元，环比下降39.8%，同比增长20.72%。2012年1~2月份，公司累计实现销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元。

　　值得注意的是，万科日前发布公告称，为满足项目开发的需要，分别向华润深国投信托有限公司申请金额为10亿元和20亿元的信托借款，借款期限均为2年，年利率分别为10.6%和10.5%。

　　资料显示，2011年12月万科已向华润深国投信托申请信托借款10亿元用于上海五街坊开发。

　　本月房地产信托

　　兑付额高达147亿元

　　分析人士表示，30亿元的信托融资并不能说明万科就很缺钱，但这折射出房地产行业在本轮调控中资金已经非常紧张了，再加上即将到来的首个房地产信托兑付高峰，部分房企可能会雪上加霜。

　　统计显示，截至2011年12月末，我国信托资产规模4.81万亿元，信托资金投向房地产领域余额为6882.31亿元。

　　近日，华泰联合的一份研究报告显示，房地产信托基本在今年和明年到期，其中2012 年到期的房地产信托规模有2500 亿，2013 年约为2800 亿。而第一个集中兑付期是今年3 月份，兑付额度高达147 亿。今年6 月、7 月和8 月将是接下来的另外三个兑付高峰期。

　　对此，银监会主席助理阎庆民昨日表示，房地产信托的风险对整个房地产行业影响有限，也不会对信托行业产生根本性影响。

　　银行融资继续受限

　　开发商留现金过日子

　　虽然万科向大股东借钱搞开发引起市场猜测，不过，有业内人士表示，正常融资渠道确实被堵，开发商只能找“亲戚”借钱，但目前开发商手头现金并非像外界想象的那样悲观，开发商融资主要是积攒现金应对持续调控。

　　“现在银行融资受到限制，信托融资成本很高，民间借贷数额有限，因此，多数开发商当前更加倾向于向大股东借钱。”东莞某开发商负责人昨日告诉记者。央行报告显示，去年房地产贷款余额同比大幅少增7704亿元。

　　值得注意的是，多数开发商手中依然保持较多的现金。从上市房企2011年财务报表看，截至去年年底，包括华夏幸福、华发股份、华丽家族等11家开发商平均资产负债率只有56.38%，明显低于2010年同期水平。

　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫对记者表示，财务报表是静态的数据，不能说明资金链不紧张，“现在销售不好，又刚好碰上信托等债务到期高峰。现在很多融资主要是还过去的债务，有点寅吃卯粮的味道。”谢逸枫表示。 张忠安、潘彧