中国社会科学院社会政策研究中心秘书长唐钧4月25日表示，“以房养老”是一个比较理想的模式。但是在中国来讲，至少目前有三个困难：

　　第一，中国城镇家庭的房子虽然都有房产拥有人，有可能是老人自己，但实际上这个房子是全家的。所以，老人很难说，把这个房子抵押了，拿这个钱来养老，可能儿孙还没房子。所以这是最大的障碍。中国的房子可能名义上是老人的，但实际上不是老人个人的，他不能随便去处置。

　　第二，中国的土地所有权是有限制的，房子有只有70年的使用权。比如20多岁买的房子，退休时房子已经用不了多少年了，不说折旧，使用期马上就要到了，谁也不知道使用期结束以后是什么状态。70年的限期对这个房子的价值来讲是一个很大的限制。所以房子卖了以后究竟能不能养老，又是一个问题。

　　第三，国际金融危机的背景下，房子是不是能够保值增值？美国的次贷危机就是房子的事。美国有一部分不是太有钱的人，它把自己住的房子抵押了，然后到银行借了钱来再买房子投资。一开始可能是一个很好的想法，但是，在2007年、2008年的时候，国际上食品价格猛涨，汽油价格猛涨，很多生活必需品的价格也猛涨，这就出现问题了。可能几个月交不出按揭，这个房子就要归银行了。如果这样的人太多，银行的房子拍不出去，个人的资金链断了，银行的资金链也随之断了，所以，银行就倒闭了。这就是次贷危机。出现了次贷危机以后，大家对房产肯定能够保值这个信心就没有了。所以，现在做以房养老的试点，金融机构可能还不太愿意做。这也是一个问题。

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