近日，上海工行取消首套房贷8.5折优惠利率，随后，广州工行番禺之行相关人士称，已接到总行通知首次置业贷款利率调至基准利率。此消息一出，之前多家银行宣称的首次置业贷款享受8.5折的优惠措施被业界认为可能仅是“昙花一现”。

　　沪工行取消8.5折优惠

　　半个月前，包括工行在内的多家银行放松了首套房贷，首次购房者贷款利率可以有8 .5折的优惠。此消息一度让首次置业者欢呼雀跃，但执行还不到一个月，有银行悄然取消了优惠措施。

　　5月1日，相关网站网民fans_cake的帖子引起了业界注意。fans_cake发帖称：工行给我电话称，原来已经签好的首套房利率享受八五折贷款合同突然取消了，只能以基准利率放款，请碰到相同情况的人联系我，我们共同维权。

　　此帖发出后的两天，据报道，上海工行取消了首套房8 .5折优惠。知情人士透露，工商银行[4.38 -0.90%　研报]通过其电话银行服务告知全国的贷款申请者，暂停实行了将近一个月的针对首套房申请者的8.5折房贷。

　　上海工商银行有关人士证实，此次全国统一取消房贷8 .5折，首套房贷不论资质，一律恢复到基准利率，各家分行均收到总行的通知。记者粗略了算了一笔账，贷款100万元，按基准利率总利息约为86.8万元，而按8 .5折优惠利率，利息总额为71 .81万元，客户多交了15万元利息，这无疑再次提高了首次置业者的购房门槛。

　　穗工行也收到总行通知取消优惠

　　针对上海工行取消首套房贷8 .5折优惠，记者实地调查了广州多家银行了解到，目前广州大部分银行仍执行首套房贷8 .5折优惠，仅有个别银行已经取消了首套房贷利率下浮优惠。

　　周一，记者来到工行珠江新城支行，现场工作人员表示，目前工行已全部取消8 .5折优惠，首套房贷全部恢复到基准利率。在问及何时收到取消优惠消息时，他告诉记者，近日已经收到总行的通知，目前系统已全部调至基准利率。

　　广州农村商业银行没有8 .5折优惠。记者上周末来到临江大道的广州农村商业银行，该银行的客户经理潘小姐表示，广州农村商业银行今年开始不再实行首套房贷利率8 .5折这一优惠措施，她认为主要原因是银行所处节点不同，其它细节不肯透露。

　　多家银行仍在执行但申请条件严苛

　　不过，记者在调查中发现，广州尚有多加银行执行8 .5折优惠，但对客户资质要求相对要高一点，首次置业者也不能轻易地贷到款。记者昨日在中国银行[3.07 -0.32%　研报]珠江新城支行了解到，对部分符合资质的客户采取按揭利率下浮政策，为10-15%.但申请客户存款必须达到银行要求才能享受到优惠。如存款金额指标等。

　　而在招商银行[12.34 -0.64%　研报]花城大道支行，该行员工段雪表示，招商银行目前还在继续执行这项优惠，但办理优惠还需要种种条件，如证明本人的经济状况等。她还表示，这一优惠政策将持续到何时仍是未知数，一切要看政策的走向，而近几个月以来，招商银行首次置业购房贷款的人数并没有明显变化。

　　天河区交通银行[4.89 -0.20%　研报]的客户经理孙瑞峰告诉记者，交通银行并未取消8 .5折的优惠，而且8 .5折已经是最低的折扣了，未来不可能再有更低的折扣出现。

　　孙瑞峰同时告诉记者，近几个月来，首次置业购房贷款的人数略有增加。他还强调，不同的开发商是与不同的银行合作来持续这一优惠，买房者要先确定买的是哪里的房，然后再去找相对应的有优惠的银行。

　　相对而言，光大银行[3.07 0.00%　研报]要相对松一些。工作人员表示，目前仍然可8.5折，并对个人资质无要求，只要基本资料齐全，通过银行审批即可，8 .5折优惠也并不与具体楼盘挂钩。

　　探讨

　　首套房8.5折优惠

　　仅是昙花一现？

　　工行的变化挑动了地产业敏感的神经：个别银行取消首套房贷利率8.5折优惠，究竟是个案还是风向标？会不会有更多的银行取消此优惠？

　　8.5折优惠鼓励刚需应长期坚持

　　家和地产副总裁张建勋对首套房8 .5折优惠持赞成态度，实施8 .5折的利率优惠符合住建部和国务院的精神，有利于让房价回归理性，这是对刚性需求的鼓励和支持也是微调政策落地的表现，应该长久的执行下去。

　　狮子湖副总裁董兴宝认为，取消8.5折的利率优惠是不正常的，政府调控房价的目的并不在于打压而是为了让老百姓真正买得起房，而8.5折的利率优惠正是为老百姓的买房自助提供了极大的便利。他预测在未来的两到三个月，面对越来越高的舆论呼声，国家将会仔细考虑这个政策的实施。

　　在谈到上海工行取消首套房8 .5折优惠这一现象时，地产经济学家邓浩志认为，这只是个别银行的行为，并不代表主流趋势，而这一优惠有利于房价的稳定，把一些投机者从中排除，符合政府调控房价的目的，鼓励了刚性需求。

　　取消优惠或与银行信贷额度有关

　　广州安家世行市场部经理陈溢溢对此表示，目前广州可以享受8.5折的银行选择空间还是比较大。中房信薛建雄表示，工行提高首套房贷可能与其贷款额度有关。由于年初存款准备金率下调，银根有所放松，银行的房贷业务资金比较充裕。但随着房贷业务大幅增长，额度可能比较有限，工银取消首套房优惠利率在情理之中。“既然已经上调了贷款利率就不可能在短期内再放开。”

　　房产专家韩世同同样认为，上海工行取消首套房8 .5折优惠是个别银行不想开展此项业务的一种行为，因为毕竟这样的优惠有可能会亏损。他认为，若想8 .5折优惠长久的执行下去，由商业银行来长久的承担优惠是不合理的，应该更加制度化、合理化，这才有利于首套房优惠长久的执行。

　　中地行董事长徐建平认为，首套房8.5折的优惠很可能是昙花一现，因为政策变化是很大的，而在限购政策的影响下利率政策还会做进一步的调整，因此首套房8.5折优惠未必会长久执行。