根据北京市住建委网签数据统计，8月第二周（8.6-8.12），新建商品住宅（包含保障房）网签量为3765套，环比前一周大幅上涨58.8%，比2011年的周均成交量约1700套高出约121.5%，为今年以来的单周成交最高值。

　　据链家地产市场研究部统计，8月第二周共有10个项目入市，总供应量为3285套，较前一周上涨1.4倍。其中，中信禧园、金茂家园和凌云名苑为定价在4万以上的高端项目，供应量占比为17%。数据显示，8月新增楼盘项目数量和供应量均呈现出大幅上涨的态势，其中，高端项目占到一定比例。专业人士对此分析表示，虽然8月为楼市的传统销售淡季，但充分准备，抢滩即将到来的“金九银十”应是开发商集中开盘的主要原因。据链家地产市场研究部统计，8月第二周商品住宅成交均价为20259元/平方米，环比下降3.3%，比7月第二周上涨了1.5%。8月1-12日，新房住宅成交5534套，比7月同期上涨2.3%，排除特殊项目，日均成交量约340套，比7月同期的450套大幅减少。扣除保障房，第二周纯商品住宅期房成交量环比下降3.6%。

　　专业人士分析，从时间上看，商品住宅成交在进入7、8月份后会转入淡季，成交量较6月会有所减少。但由于今年3月之后，商品住宅市场成交进入上行通道，需求不断释放，这使淡季效应减淡，7月纯商品住宅成交量仅比6月减少3.2%。而改善性需求的预期增长也使高端项目的入市积极性大幅提高。在价格方面，8月第二周商品住宅成交均价小幅下降，整体来看，已经近5个月保持相对稳定。目前，商品住宅价格市场更加接近“橄榄形”，成交价明显上涨或下降的只占少数。

　　“近期国务院8个督察组赴16省市进行督察，传递出的调控从严的信息在一定程度上降低了市场上恐慌购房和抄底购房的预期。”链家地产市场研究部常清认为，但是，从大环境上看，定向宽松和房地产市场回暖的趋势也较为明显。新增项目消化周期在大幅缩短。目前新增项目去化率加快，开发商库存周转率提高，资金回笼的速度加快。降价压力较上半年有所减轻。常清判断:鉴于开发商对即将到来的“金九银十”预期较高，或使今年后市降价的可能性变小。

　　“在多月成交稳定的情况下，价格再度上涨的空间也是有限。”专业人士分析，鉴于目前中央仍手握数项储备政策，包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。一旦楼市形成过量反弹，一轮新的楼市新政的靴子就会落地。

　　（刘畅）