围绕房租的突然上涨，与房地产调控政策进入攻坚期密切相关。鉴于房地产调控政策依然处于强势，市场中长期累积的刚性需求开始“转买为租”，由此导致租房市场需求大幅增长，并最终推高了房屋租金。

　　本轮房产调控始于去年11月份，刚性需求所能容忍的政策观望期就在半年左右。也就是说，恰好到今年5月份房产市场刚性需求面临着重大选择，或者放弃对调控政策的信心买房入市，或者干脆放弃买房愿望选择独立租房居住。正是因为刚性需求集中选择了后者，才最终导致房租价格上涨。

　　尽管我们可以说房租上涨是房产调控的“阵痛”，但是其负面影响决不容小觑。公众的住房需求可以分为两个层次，一是“居者有其屋”，即买房拥有产权；二是“住有其所”，即先拥有落脚的处所，哪怕只是片瓦之地。房价高位运行让前者已然成为梦想，而房租的逆势上涨则让最低住房需求也面临着考验。如果房租价格继续上涨，则意味着公众不仅无法奢望买房，甚至连基本的生活住所都将失去保障，由此极有可能影响社会稳定。这才是房租大幅上涨的社会负面冲击所在，理应引起调控部门高度关注。

　　显而易见的是，放弃购房转而租房者是房产调控的拥戴者，他们所付出的利益损失应当得到一定的政策补偿。房租的突然飙升表明，既有调控政策或多或少忽视了刚性需求的市场影响，在继续打击投机购房行为之外，理应在政策部署上就此作出安排。其中的关键就在于要高效率、大规模地增加公租房供应，以平价公共出租房解决刚性需求的居住问题，同时平抑商品房房租的非理性上涨。事实上，哪怕只是公共租赁住房大幅增长的预期，都能够迅速打压房租恶意炒作行为，对此调控政策当大有作为，而非视若不见。