○上月全市楼市成交量环比再跌超两成 均价环比微降1.94%

　　○1月~9月楼市均价同比增幅13.77% 由去年同期7238.05元/㎡涨至8235.05元/㎡

　　本报讯 （文/表 记者陈昕宇）昨日，记者从市住房和城乡建设管理局在网站上公布的2011年9月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况获悉，上月佛山的成交量进一步滑落，全市一手楼成交量环比跌幅再降21.81%，全市范围内仅成交一手楼2703套。备受关注的楼价方面，在8月楼价出现轻微反弹后，9月楼价环比出现小幅下滑1.94%，为8237.08元/㎡。

　　数据：上月楼市量价齐跌

　　佛山一手楼成交数据连续三个月出现环比下滑，在上月佛山楼市成交再缩水至30.44万平方米，环比跌幅超过两成。在成交量进入下跌通道后，这也是今年来佛山楼市的最新冰点。佛山楼市目前的交易量从第一季度月平均87万平方米调整回落至目前月平均40万平方米。

　　各区成交量方面，除了禅城在成交量跌至谷底后，上月成交大幅反弹35.16%外，南海和顺德区的均价都分别跌至近三成和四成，“金九银十”的说法名存实亡，而三水、高明区的成交分别有不同程度的下滑。

　　在成交量出现下滑的同时，佛山楼价也出现了环比下滑。在8月楼价出现轻微反弹后，9月楼价环比出现小幅下滑1.94%。五区最新均价方面，中心城区中仅顺德楼市均价环比微涨：9月份禅城区一手楼均价为8760.25元/㎡，环比跌1.49%。而南海区上月均价为10756.31元/㎡，环比跌1.44%，而顺德区上月均价为7141.65元/㎡，环比微涨0.02%。高明区和三水区的均价则分别为5338.75元/㎡和7220.17元/㎡，环比分别降了9.42%和涨了8.55%。

　　分析：1月~9月楼价

　　同比涨13.77%

　　房管部门前日公布了1~9月全市房地产（住宅部分）交易情况，数据显示今年以来，1月至9月的全市楼市均价同比增幅达到13.77%，由去年同期的7238.05元/㎡涨至8235.05元/㎡。五区除了高明区均价同比去年跌了一成外，禅城、南海均价分别同比增长7.63%和18.98%，而顺德、三水今年前9月同比去年楼价涨了17.04%和27.70%。

　　市房管部门表示，前三季度的商品住房均价为8235.05元/平方米，同比去年年底7987.75元/平方米，仅上涨3.1%，房价控制在调控目标之内。

　　预测：四季度高价楼盘

　　入市或拉升均价

　　记者了解到，第四季度佛山有很多高价新楼盘入市，如桂城千灯湖、南海东部、三水的别墅，业内人士表示，如果这些均价超万元的楼盘入市，佛山楼价在四季度或出现反弹。

　　不过，有房地产机构监测报告统计，截至9月底，全市新增房源近8000套。加上此前的存量新货，市场上可供选择的住宅近万套。“开发商的存量压力会越来越大，要让刚需买家出手，价格就要下调。”佛山房地产业内人士认为，到了第四季度甚至接近年底，有年度销售任务压力的楼盘很可能会率先做出价格调整。