成交量持续下降，北京部分地区房价开始松动，并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%。

　　国家统计局公布的数据则显示，9月份北京市新建住宅价格环比（比上月）涨幅为零，这已是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨，与此同时，9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，要实现部分高房价地区价格的实质性下跌，楼市成交量的下降是必经的阵痛。

　　北京市房协的数据显示，今年1-9月，作为北京市房价控制目标的新建普通住房，共签约5.4万套，占同期新建住房成交总量的85.4%，均价14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均价14847元/平方米低5.3%，呈现“稳中有降”态势。

　　北京市房协副秘书长陈志称，从近期情况看，近两成项目下调了推广价，主要集中在通州、大兴等地，以中小套型普通住房为主，多为前期定价过高、涨幅过快项目，普遍采取特价房形式促销，“降价换量”逐步成为共识。

　　北京市号称拥有国内最严的楼市限购令。2月16日，北京市发布楼市调控措施“京15条”明确提出，严厉打击楼市投机投资，提高二套房首付和贷款利率，外地人购房须提供5年纳税证明或社保证明。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，在供应层面，去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。

　　但是，目前仍有一些因素值得关注。一是开发商通过调整开盘节奏、转移投资等手段，以化解政策效力。二是全国商品房销售额同比仍然上涨，这决定了开发商整体资金链仍处于可持续运转的地步。三是楼市治本之策仍有待于研究破解。