红网PK：房产商的降价行为是否属于“价格欺诈”

　　据《上海青年报》10月24日报道，“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”10月23日，位于上海市嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。

　　业主集体抗议楼盘降价，甚至砸坏售楼处的招牌、沙盘等，这是本轮楼市调控后出现的“新鲜事”。从楼价缩水这一事实来讲，业主“吃亏”是显而易见的，可是，对业主心里不爽的理解，不等于对他们集体讨要说法乃至动粗打砸的支持。

　　在买卖中，最重要的是合同，买卖双方都需要契约精神。楼盘如今价格缩水，业主们感觉自己吃了亏，可假如反过来楼价依然上行，开发商要求业主补贴差压才能入住，业主们又作何感想？要知道，这些年来，楼价一直上涨，开发商如果拿业主的逻辑来说事，全国的商品房恐怕就全都成了“争议房”了。

　　从另一个方面看，房价如果还能在高位企稳，开发商主动降价岂非吃饱了撑的？房价下跌的背后，开发商的日子想必也不好过。这么说并不是为开发商说话，而是说，商品的涨跌，大家还是按市场原则办事为好——开发商少赚了甚至亏损了，得自己扛着，扛不了就破产；业主所购买房屋是会增值还是会贬值，也不要指望别人给你打包票。

　　我们知道，大蒜从爆炒时的最高价到现在的跌入谷底，差价在每公斤10元以上；鸡蛋价格在连续上涨之后，本月约六成省份出现跌破5元每公斤的现象；而让股民口袋大幅缩水的是，几年前曾涨到6000多点的上证指数，如今居然在2300一线徘徊。这些事实都说明，市场价格的变动中，如果存在恶意囤积、价格操控、内幕交易等，那么该打击的是此类行为，但是，你不能说价格变化的本身是可以推倒重来的，更不能以此要求原来的卖家给你一个“解决办法”。

　　在成熟的市场经济国家，比如美国，它的房价这三四年来从高位出现大跌，这一现象给美国人带来的，是对相关机构监管上存在问题、金融机构埋下了危机隐患的反思，而不会因此要求原房屋开发商退款。我们也一样，该看到的是问题的源头所在，该做的是避免下次出现同样状况，而不是自己一“吃亏”就试图要对方承担责任。

　　不能不说，业主“吃亏”并不是值得高兴的事情，上海部分业主的“维权”虽然不宜获得支持，但也该引起社会的思索——当非理性的房价上涨苗头出现，以及之后愈演愈烈时，市场之外的“另一只手”应该及早介入。虽说房价有涨有跌是正常的，但房地产泡沫过大，却是需要及时、有效防范的。只有这样，房价涨时才不会让许多人骑马也追不上似的难接受，房价跌时才不会让一部分人感觉像乘坐电梯似的不理解，由此房子才不会成为百姓难以承受的民生之重。