中国人海外置业趋谨慎 置业目的也在变化

　　中国人成为了新加坡第一大外国置业买家，不过记者进一步采访发现，这是在投资者总体投资意欲下降的背景下发生的。分析指出，近期全球经济疲弱使投资者趋于谨慎，在新加坡置业的中国买家数量减少了一半，而新加坡近期的楼市调控政策也是外国买家减少的原因。另外，中国人海外置业观念也在转变，投资目的由以前单纯为移民或子女留学逐渐转变到出租投资。

　　经济环境影响投资者

　　仲量联行东南亚研究部主管及新加坡研究与咨询部主管蔡炎亮指出，近期全球经济疲弱使投资者的投资意欲下降，在新加坡的外国买家也有所减少。然而，中国人在外国买家中的占比仍然领先。

　　蔡炎亮引述新加坡土地局统计数字透露，来自中国买家的购房数量从9月的242宗减少到10月的136宗，减幅几乎一半。

　　“我们在新加坡代理的豪宅项目，外国买家交易近几个月也有下滑的情况”，戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼指出，今年第三季度，就环比上季度减少了15%~20%。

　　“主要是受经济大环境影响，近两个月的欧债危机令很多投资者变得谨慎”，蒋尚礼指出，近年来新加坡出台了一些针对中国、马来西亚等国的投资移民政策，吸引了不少买家到新加坡置业，但最近由于经济环境影响，加上新加坡政府担心楼价上涨过快出台了一些楼市调控政策，例如特别印花税政策，令外国投资者减少。

　　蒋尚礼还说，由于新加坡房价普遍比内地高，第一批到新加坡置业的中国买家实力较雄厚，对价格不敏感所以比较积极，但第二批买家实力不太强，成交就慢下来。据他介绍，目前新加坡200~250平方米(实用面积)的豪宅单价约16万~20万元人民币，价格不便宜。

　　据蔡炎亮介绍，中国买家在新加坡境内的各类型物业市场都很活跃。

　　海外置业多了投资成分

　　中国买家的置业目的也在发生变化。蒋尚礼指出，以往中国人海外置业最多是为了移民或者子女留学，不过最近一年来，内地调控令不少中国买家希望分散投资，关注海外物业。中国人海外置业也多了投资成分。

　　“以往中国投资者置业都是等升值，不太关注租金回报，现在多了咨询当地的租金走势”，蒋尚礼透露，在欧洲中国人投资比较集中的英国，以前都是买子女留学所在地的房产，但现在就选择在市区置业出租，再在子女读书的地方租房。

　　蔡炎亮还指出，由于新加坡元持续走强，令包括中国在内的外国投资者的投资成本跟随上升。未来数年，新加坡继续将有大批量的住宅物业供应，加上整体经济情况较弱，租赁市场或将面临压力，投资者应当对可能出现此情况做好准备。新加坡官方数据显示，10月环比9月所有来自外国买家的购房数量已从720宗跌至465宗，减幅已约达64%。直至11月21日为止，据新加坡官方数据显示，中国人在外国买家数量中的占比已超过了30%。(记者田欣)