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[经济半小时]楼市新政,开发商大量资金选择退出房地产业(2010.5.3)

2010年05月03日 22:47  CCTV-经济半小时 我要评论

专题:国务院连出重拳调控楼市

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主编:孟庆海 编导:殷莉 张严胜 摄像:李慧 樊金峰 樊建恩 李培

    今天我们接着来说说楼市。自从4月15日和17日,国务院连续出台遏制房价过快上涨的调控措施,房地产市场立刻发生了连锁反应。根据中国指数研究院统计,4月的最后十个交易日,在监测的35个城市中,有21个城市房地产成交量环比下跌,跌幅最大的杭州,甚至环比下滑了70%以上。一家的数据不可避免有片面性,但楼市骤然转冷却的确已经发生。这给房地产业带来了什么影响?我们的记者跟踪采访了几位房地产从业人员,先来看看他们的感受。

   随着房地产成交量的大幅下降,买主违约现象大幅上涨

    这里是北京二手房中介房屋公园的兴隆家园门店,记者在这里了解到,房地产新政出台后,这个门店的成交量锐减,半个月来,他们只卖出了一套房子。而新政前,他们半个月的成交量大约是20到25套,和以前相比,现在已经接近零成交。

    销售人员:在新政之前,还有好多客户在去抢房,再去争房呢。新政出台之后,客户就消失了。

    没有客户,没有成交,门店就失去了收入,作为店长的安仲磊感受到了巨大的压力,可屋漏偏遭连夜雨,已经交了定金的买房者开始大量毁约,这对已经处于困境中的安仲磊来说无异于雪上加霜。

    房屋公司经纪人 安仲磊:像一套200万的房产,我们收代理费时2.5%,总共差不多接近5万的中介费,那样的话,我们个人的话,提成差不多能赚到1万多,这样的话,如果签完合同了,我本来可以说是赚到手了,这样一违约的话,我一分钱也赚不到。

    市场上到底有多少人毁约,占比多高,这些信息安仲磊一直不向记者透露,但是北京中原三级市场研究部此前发布的数据显示,今年4月15日以后,二手房买方违约现象集中出现,比例已占到违约总数的70%。而另外一方面,伴随着买房客户大量消失,房源却在不断的增加,议价空间也在加大。

    安仲磊:这个是前期业主他报340万,这两天呢新政出台之后,主动给我们打电话,给我们说这房子你先报320万把,便宜20万。

    客户的主动降价,并没有带来实际成交量的增加,同样,北京链家地产的副总林倩也告诉记者,这次新政带来的冲击,与以往相比要强烈的多。在链家地产珠江骏景店的目标达成板上,在距离月底还有9天的时候,A组的目标是411123元,而实际达成5324元,B组目标是341124元,而实际达成也仅仅是64325元,还不到目标的2成。

    北京链家地产副总裁 林倩:我预估大概北京这几天一个日均二手房成交量不会超过280套,那这个数字如果延续下去的话,那整个5月份的成交,大概不会超过8千套,那么跟3月的两万多套的一个高峰相比的话,那大概是锐降了7成左右的一个成交量。

    成交量的锐减,以及客户的消失,但是他们员工却都在忙碌的工作,林倩告诉记者,因为这次纠纷比较难处理,在3月份,由于业主不断跳价,很多买方都愿意主动支付大额的定金,但是新政的出台却使整个房产市场出现了反转的局面。一些付少数违约金的买方,大多放弃定金,但是付大额定金的客服,就希望能够拿回定金。

    林倩:对,新政之后,就是我们,不管是我们的经纪人也好,或是后台的交易中心的服务人员也好,大概多出来,就是突然冒出来的一个重点工作。

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