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　　今天我们与卧龙地产的董秘马亚军会面，了解了公司的经营情况。

　　关注1：房地产是卧龙集团三大业务之一

　　卧龙控股集团有限公司创建于1984 年，经过20 多年的发展，集团现拥有卧龙电气（600580）与卧龙地产（600173）两家上市公司。经过二十载拼搏与奋斗，卧龙集团从十万元到近二十亿元资产规模，从百余平米租赁厂房到几十万平米的现代化自建厂房，从6、7 个人到3500 余名员工的专业队伍，从简陋设备到上千台套的自动化生产线，从单一产品到40 多个系列、3000 多个品种的完整产品系列，从仿制产品到拥有自主知识产权，从单一电机制造业发展到以电机和电源产业为主体，集房地产、金融投资为两翼的综合性集团公司。

　　关注2：房地产将在中西部产业发展中谋求收益

　　公司地产业务起步较早，从94 年开始涉足房地产开发，前身是上虞市卧龙房地产开发有限公司，2004 年8 月开始集团化运作，组建浙江卧龙置业集团有限公司，2007 年公司借壳牡丹江新材料科技股份有限公司上市，目前房地产业务是卧龙集团三大板块之一。

　　公司目前的土地储备主要集中在绍兴地区、广东清远和武汉地区。公司一直以长三角和珠三角以及中西部的发达城市为目标区域，积极进行项目拓展。未来公司看好中西部地区的发展前景，将积极加大中西部地区的项目布置权重。

　　公司目前的产品结构主要以毛坯住宅为主，未来将逐渐增加其他产品形式的比重，例如精装住宅、商业和酒店等物业。精装住宅方面，目前公司仅在天香华庭项目尝试6、7 万平米的精装房，未来将会将精装形式推广到更多项目；持有型物业方面目前仅为少部分厂房，未来公司可能在清远、武汉和青岛增加商业、酒店等业态。

　　清远项目体量较大，约130 万平方米，其中包括一个8 万平方米的商贸城（已出售）和一个8 万平米的综合商业（未来公司有意自持），目前公司已经成立营销中心，内设招商部，将统一对商业地产的业态进行规划，走订单式地产的模式。青岛和武汉主要酒店，未来公司有意招商运营。但公司同时也表示，未来仍然以开发住宅为主，商业地产仅是辅助。

　　东兴证券：卧龙地产研究报告