国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，去年12月，新建商品住宅价格环比下降的城市有52个，占总数的74%。北京、上海、广州和深圳新建商品住宅价格环比分别下跌0.1%、0.3%、0.4%和0.5%。

　　专家表示，去年四季度以来，房地产调控效果更加明显，未来一段时间房价可能延续合理调整的态势。

　　数据显示，在70个大中城市中，去年12月新建商品住宅价格环比下降、持平和上升的城市分别为52个、16个和2个。其中，温州、杭州、深圳的环比降幅较明显，分别达1.9%、0.7%和0.5%。当月只有贵阳和银川的新建商品住宅价格环比上涨，涨幅均为0.1%。

　　从同比涨幅看，在70个大中城市中，去年12月新建商品住宅价格下降的城市有9个，比11月增加5个；涨幅回落的城市有55个，占比接近八成。

　　链家地产首席分析师张月认为，从最新数据看，全国性的楼市价格下调通道已开启。去年12月，一线至四线城市房价全部处于环比下降状态。从今年初各地新房市场成交情况看，今年上半年全国楼市可能延续“量价齐跌”的态势。

　　住建部研究中心副主任王珏林对中国证券报记者表示，今年房地产调控将不会放松，短期看调控政策不会有大的变化，最多是做一些补充和微调。从成交量看，今年商品房的成交水平可能和去年差不多。

　　二手住宅同样出现价格下行调整。国家统计局数据显示，在70个大中城市中，去年12月二手住宅价格环比下降的城市有51个，持平的城市有16个，上涨的城市有3个。与11月相比，12月价格环比下降和持平的城市增加4个。

　　在一线城市中，北京、上海、广州和深圳去年12月二手住宅价格环比分别下降0.8%、0.4%、0.4%和0.4%。

　　对于未来房价走势，中信建投发布的研究报告认为，楼市成交低迷市场参与各方僵持的结果，只有开发商让利才能带来销量回暖，今年房价下跌的局面还将持续。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，以北京为例，该城市去年已顺利实现房价稳中有降的调控目标，今年如果加上保障房建设的因素，商品房价格整体下降幅度可能在5%或10%，但应该不会达到20%。