股权融资闸门未松，房地产企业转向信托贷款。一周内，首开股份和万科Ａ分别申请贷款２５亿元和３０亿元。

　　首开股份周末的公告称，拟向平安信托申请不超过２０亿元贷款，期限一年；向建信信托申请贷款５亿元，期限两年。其年利率均不超过１３％。

　　此前，万科Ａ提出拟向华润深国投信托申请两笔总额为３０亿元的信托借款，期限均为两年，利率分别为１０．６％和１０．５％。分析人士表示，３０亿元的信托融资并不能说明万科就很缺钱，但这折射出房地产行业在本轮调控中资金已经非常紧张了，再加上即将到来的首个房地产信托兑付高峰，部分房企可能会雪上加霜。

　　统计显示，截至２０１１年１２月末，我国信托资产规模４．８１万亿元，信托资金投向房地产领域余额为６８８２．３１亿元。

　　近日，华泰联合的一份研究报告显示，房地产信托基本在今年和明年到期，其中２０１２年到期的房地产信托规模有２５００亿，２０１３年约为２８００亿。而第一个集中兑付期是今年３月份，兑付额度高达１４７亿。今年６月７月和８月将是接下来的另外三个兑付高峰期。

　　对此，银监会主席助理阎庆民近日表示，房地产信托的风险对整个房地产行业影响有限，也不会对信托行业产生根本性影响。

　　根据央行数据，２０１１年全国新增房地产开发贷款３３１３亿元，较２０１０年下降４４％。而房地产企业股权融资闸门仍未松开。这样，成本较高的信托成为重要资金渠道。

　　据了解，目前存量的房地产信托项目中的大部分都是２０１０年房地产行业最繁荣的时候成立的。

　　但现阶段房地产行业的情况显然与２０１０年不同，事实上从去年下半年以来，房地产企业信托融资额持续降低。此时企业仍然愿意进行信托融资，或是资金链紧张，或是企业已有瞄准的项目。

　　“两会”期间，住建部政策研究中心副主任王珏林在上证演报室做视频专访时表示，２０１２年房地产政策和市场走势颇受外界关注，其中政策走势不会发生变化，而市场走势还比较好。他预计，２０１２年全国房地产投资不会过于悲观，增速或在２５％左右。

　　针对一些专家认为“２０１２年房地产投资增长会大幅下降至１５％”的推测，王珏林持反对态度。他指出，２０１２年是一个特殊的年份，既是换届年又是“十二五”的第二年，各地发展干劲很大。

　　王珏林表示，中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门会进一步出台文件，再度强化各地房地产调控政策的执行力度。