新华网深圳３月１２日电（记者赵瑞希）１２日，房地产行业的龙头老大万科公布了２０１１年年报。２０１１年，万科实现营业收入７１７．８亿元，同比增长４１．５％，实现净利润９６．２亿元，同比增长３２．２％。

　　受限购等一系列调控政策的影响，２０１１年房地产市场成交明显放缓。然而，万科仍然逆市实现销售面积１０７５．３万平方米，销售金额１２１５．４亿元，同比分别增长１９．８％和１２．４％。第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。

　　２０１１年，房地产行业销售回款放慢，融资渠道也大幅收缩，行业资金压力明显加大。

　　但万科方面表示，由于积极销售、谨慎投资，万科在整体融资环境紧张的环境下，仍然保持着相对良好的资金状况。２０１１年末，万科剔除预收账款后的其他负债占总资产的比例为３９．６％，相比２０１０年年底的４０．２％有所降低。万科的净负债率为２３．８％，继续保持在行业较低的水平。

　　截至２０１１年末，万科持有货币资金３４２．４亿元，仍明显高于短期借款和一年内到期的长期借款２３５．７亿元。

　　万科董秘谭华杰表示，未来一年，万科会在稳健经营的基础上，关注土地市场可能出现的调整，但总体而言，在拓展新项目方面会更加严格。同时，他也表示，２０１１年下半年后，市场景气度下滑，企业打折促销行为增加，住宅销售的毛利率不可避免的受到影响。预计未来一段时期，万科的净利率相对于２０１１年将有所下降。

　　而针对日前发生的万科佛山项目中使用的安信地板甲醛超标一事，万科总裁郁亮表示，万科不会因此而放弃装修房战略，“装修交付不仅符合节能环保的方向，也为客户节约了大量的时间和精力。由企业进行规模化的装修施工，无论从成本还是品质上，相对于客户各自装修，具有明显的优势。”同时，他表示“质量第一的原则高于其他任何策略考虑”。