白金坤

　　和讯网消息 截止到5月23日收盘， 本周上证指数涨幅为0.81%。同期地产指数涨幅为4.44%，跑赢大盘3.63%。和讯网通过整理16家券商研究报告，发现其中13家券商看好房地产板块，并给予房地产板块买入、增持、推荐、看好、领先大市等积极评级。仅有3家维持中性和同步大市的评级。和讯网产品中心监测数据显示，房地产板块一周市场净流入资金为1.90亿，一周主力净流入为4.9亿。

　　这16家券商分别是，光大证券、华泰联合、银河证券、浙商证券、长江证券、齐鲁证券、东兴证券、东方证券、中信建投、海通证券、国元证券、民生证券、安信证券、国泰君安、爱建股份、中投证券。其中给予房地产板块“买入”评级的券商是光大证券、中信建投，只有民生证券、国元证券给出中立评级，爱建股份给出同步大市的判断。

　　光大证券地产分析师万知认为，近期房地产政策方面暖意洋洋，资金方面央行下调存款准备金率0.5 个百分点，放宽了信贷额度或将降低首套房购置成本。在实体经济不景气，房地产投资大幅下滑的背景下，政府对于房地产的态度正在进一步松动，中央和地方政府态度正在逐步趋同。因此判断政策进入转暖的大周期，政策回暖速度和力度取决于经济下滑程度。经济的下滑、小型地产企业的破产加速了政策转暖，土地市场已经比08 年三季度还要差。从成交情况来看，开发商迫于资金库存压力，降价走量的趋势明显，首套房贷利率也或将继续下调，这些举措都将进一步扩大刚性购房需求。

　　因此光大证券认为，房地产行业处于楼市、政策面向好的趋势，继续维持买入的年度策略评级，看好地产股，推荐华夏幸福、阳光城、冠城大通、保利地产、宁波富达、荣盛发展和华业地产。

　　给出中立评级的国元证券则认为，4 月份经济数据、4 月份行业运行数据、下调存准率，对后期行业基本面有一定影响，在整体政策取向无法实质性转变之前，量价仍将是影响地产股走势的主导因素。另外下调存准率时点慢于市场预期，三个月降一次产生的影响也比较有限，但降准周期展开已基本形成共识。经过前期上涨，板块获利回吐的压力较明显，预计在短暂回调后，仍将受到成交量推动上扬，个股推荐：保利地产、万科A、鲁商置业、荣盛发展。

　　和讯网产品中心监测数据显示，房地产板块一周市场流入资金为65.9亿，一周市场流出资金为64亿，市场净流入资金为1.90亿；一周主力流入资金流入为24.2亿，一周主力流出资金为19.3亿，一周主力净流入为4.9亿。主力资金净流入量居前的板块是分别是金融保险板块、电子元器件板块、烟酒饮料板块、稀有金属板块以及医药板块，分别为27.3亿、24.9亿、21.1亿、16.4亿、11.7亿。