一周地产股

　　上周末，政府“决不能让房价反弹”之言，并未能浇灭市场投资地产股的热情。受降息利好的影响，本周一沪深300指数重挫2.29%的背景下，包括万科、保利等众多地产股却创出今年以来的股价新高。随后两个交易日，万科、招商等龙头股有所回调。

　　这种异乎寻常的强悍表现，加剧了基金业内对地产股前景的分歧。部分基金经理依旧“钟情”地产股，认为地产蓝筹仍然处在投资黄金期。但随着调控政策放松预期的日渐黯淡，更多的基金经理开始审视地产股半年飙涨后凸显的投资风险，担忧着经济快速下滑对地产行业需求的影响，而连日来地产股的逆市放量拉升，更令他们谨慎心态加剧。

　　海通证券日前发布报告称，本次央行降息符合预期，全年看后期还有望降息、降准各一次，重申降息周期前段地产股超越大盘是大概率事件。伴随销售走好和资金成本降低，房地产行业在未来6-12个月基本面有望反转。销售持续走好和开发商上调全年销售计划将持续提升行业估值。

　　不少机构分析认为，今年年初以来销售较好的公司，都是抓住第二季度市场的回暖加大推盘力度，今年年初以来股价的上涨也基本反映了各大公司良好的销售情况和较高的业绩锁定度。国信证券认为，目前房地产投资和新开工同比增速均出现加速下滑现象，预计投资新开工增速将于今年6-8月份见底。目前的大环境与2008年底相似，根据2008年降息周期开启后，地产股板块的表现来看，降息后地产股板块超额收益明显。（赵亚洲）