报道称北京新房去年涨价42% 专家释疑感受差异

著名主持人姚长盛（）质疑一线城市均价上涨数据

　　腾讯财经讯1月5日消息，今日上海证券报一篇《》的报道引发网友广泛关注，也引起了腾讯微博众多用户的讨论，在惊讶调控之年一线城市房价仍然高涨的同时，也有人提出了质疑，北京电视台财经频道著名主持人姚长盛在微博上直言对这一数据很“疑惑”。

　　业内人士质疑数据与感受存差异

　　上证报报道称，其从中国房产信息集团（CRIC）得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。

　　对此消息，姚长盛在腾讯微博上表示，“现在仍然在为这个数据疑惑，无论是每月看到的数字还是从个人感受都看不出有这么夸张。”此外，姚长盛还透露，阳光100集团常务副总裁范小冲以及链家地产副总裁林倩，都对这个数据“摇头”，甚至称该数据可能“惹麻烦”。

　　未有公开报告 记者根据表格整理

　　腾讯财经向中国房产信息集团研究中心求证数据的真实性，得到的回答是，目前没有这样一份成文的报告。而采写该报道的上证记者也向腾讯财经表示，报道是根据中国房产信息集团上海某机构一位分析员提供的表格做出的，表格中有一线城市各年度新房成交均价，涨幅由记者计算得出。

　　中国房地产信息集团高级分析师付琦也对腾讯财经表示，自己并未看到这份报告。但他同时发表观点称，数据肯定是真实的，只是大家对数据的理解出现了偏差。

　　感受差异原因之一：

　　2009年前低后高 2010年维持高位

　　付琦进一步解释称，北京42%的涨幅是用2010整年的均价与2009年整年均价相比得来的。但是，由于2009年的房价呈现前低后高的状态，三四季度才开始飞涨，一二季度的价格拉低了2009全年的均价。另一方面，2010年全年呈现先扬再抑后平的格局，虽然并没有出现暴涨的局面，但由于全年是在2009年年底的高位的基础上小幅波动，因此，2010整年的均价与2009年整年均价相比，可以参考2009年年底的均价和2009年全年的均价相比，出现42%这样的涨幅并不奇怪，也就是说，这一涨幅基本是在2009年下半年实现的。

　　感受差异原因之二：

　　2010年房价最高时开盘较多

　　全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝（)（）表达了与付琦相同的观点。此外，他还表示，2010年4月份之前，北京新房价格涨幅非常疯狂，尤其在通州、望京一带，由于4月之前新开楼盘较多，直接拉高了2010年全年的新房价格。此后，虽然房地产严厉调控政策出台，新房价格有所回落，但也只是回到2010年4月份疯涨之前的水平，相对2009年新房价格来说，还是上涨不少。

　　感受差异原因之三：

　　房屋类型数量结构不同

　　北京大学房地产业研究所所长陈国强则指出了另一个原因，“商品住宅”所包含的房屋结构类型太广泛，既包括了一般的商品住房，也包括了高端的住宅项目与别墅。由于2009年与2010年各种结构类型的住宅项目数量不同，对比出来的数据就没有什么太大的意义。

　　专家建议改进统计方式

　　使其更加贴近感受

　　本来可信的数据，却与民众直观感受发生差异，如何改进这一问题？对此，陈国强表示，用全年的均价去比，不如拿同一个地段、同一种类型的新建住宅项目价格相比，这样的数据，才能反映出真实的房地产状况。他举例说，北京通州的新房价格，在2010年的严厉调控下，就有了一定幅度的回调，但是，中心城区的新房价格则只涨不跌。

　　付琦也指出，用均价来反应房价涨幅并不合理，因为均价无法排除价格变动因素以外的其他因素，比如地段、楼盘类型、开盘时间等。他指出，房屋销售价格指数更能完整地体现整体市场价格变化，指数是将市场价格转化之后的统计系统，研究价格指数的变化可以看出价格的升降趋势。

　　目前，国家统计局逐月发布全国70个大中城市房屋销售价格指数涨幅，11月份，这一指数同比涨幅为7.7%。

　　付琦建议，如果要反映一年的房价与上年相比波动幅度，首先要用价格指数而非均价；其次，也不能用全年的平均指数。例如，2010年2月份，。

　　付琦称，要反映2010全年的房价变化，最好的办法是用12月份和1月份的房屋销售价格原指数相比。但由于国家统计局只公布价格指数的每月涨幅，无法查证原指数，因此可以参考即将公布的12月份房屋销售价格指数同比涨幅，即两个年底直接比较。（文/刘中盛 曾涛涛）