房产中介：租金涨幅高跟前两年房价疯涨不无关系

　　业内专家：过高租金拖累小业主 还会影响创业环境

　　中山北路上理发店老板蔡烈，这两天正在酝酿涨价，“没办法啊，房东已经通知我了，今年房租要涨整整3万元呢。”

　　“3万看看数字不大，可要知道我们理发店只有七八十平米呢。每年3万，要占到房租的8%了。”蔡烈给记者算了一笔账，自家理发店位于中山北路凤起路口，去年房租是23万，今年涨到了25万。这样算来，每天至少要有三四十个顾客来消费，才能保证不亏本。

　　“压力很大啊，生意越来越不好做了。”蔡烈直叹气。

　　蔡烈的经历绝非个案。记者在凤起路至庆春路中河高架附近的市中心地段做了个小调查，发现小商铺租金基本都涨了10%以上。蔡烈的房东算涨得最少了。高房租，会不会成为压垮中小商户经营的“最后一根稻草”？

　　现象：租金普遍涨了10%以上

　　凤起路上的春天瑞朵蛋糕店开了五六年，武经理说：“我们去年房租是40万，今年涨了30%。”比起去年，虽然店内的营业额增长了10%，可是不仅房租涨，人工，还有面粉、鸡蛋等原料，也在涨价，所以仔细一核算，利润也就跟去年持平。

　　记者在中山北路走了一遍，问下来，才发现，几乎每家店铺都涨了房租，而且涨价幅度一般都在10%以上。

　　中河北路忠英综合商店的叶老板告诉记者：“每年7月份，都会接到房东涨租金的通知。今年和往年一样涨10%。”隔几家店面的每日便利店里，吴阿姨告诉记者，她家房东的通知是11月份下来的，今年估计也和去年一样，至少涨20%。“每日”便利店隔壁阳澄湖大闸蟹店里，孙店长说：“每年涨价都差不多的，30%左右。”

　　大多转嫁到消费者身上

　　房租涨了，最终承受的是消费者。

　　“中山北路上的理发店基本都涨过价了，说实话涨价顾客肯定有意见，所以我们才熬到现在。”蔡烈说，自家店里实在扛不牢了，现在开始每项业务要涨5元钱。“女宾洗剪吹之前是35元，现在40元；男宾洗剪吹之前30元，现在35元。”

　　中河北路的聂家老面开了2年，负责人葛先生告诉记者：“去年房租16万左右，今年大概涨了10%多。”面店的生意主要集中在中午，晚上生意不太好。葛先生也觉得生意越来越难做，各种食材都涨价了，蔬菜价格翻了几倍，猪肉价格涨了15%。“这里是商业中心，面店生意其实不如居民区好呢，客流量一般。”他一直皱眉。

　　“每日”便利店的高经理说：“我们这里的商品，说得出名字的，价格没有不涨的。如饮品类的，酸奶平均涨了5毛，可口可乐从3元涨到3.5元。”

　　记者拦住路上几位白领模样的小姐，问了下这附近的物价，她们反应都很大：“看看，一碗片儿川贵了3元，一碟香菜拌豆腐贵了2元，剪个头发又得多花5元钱，什么都涨，就是工资不涨。”

　　释因：

　　房东：房价涨了租金自然也涨

　　叶先生在庆春路上有多家物业。叶先生说，以自家位于市区的一间商铺为例，面积80平方米，目前的租金是20万元。“不是我要逼这些小老板，他们做生意也的确是辛苦。”叶先生说，“但是按照现在的房价，我市中心这套商铺至少能卖出600多万元。这600多万我银行一年利息有多少？我总不能连利息都赚不回来吧。所以房租肯定是要上调的。”

　　中介：租金疯涨与大形势有关

　　“一般来说，商铺在签租赁合同的时候，房东就会告诉你，每年要调租金。上调平均幅度在3%-5%。调得多的，也就5%-8%，中山北路凤起路一带10%以上的调整幅度，确实是比较大的。不过，杭州店铺租金调整幅度最大的，公认是香积寺路。3年前，香积寺路一家普通门店租金市价是30万元左右一年，今年这家门店的租金已经高达50万元。而文二路、教工路口附近相同面积的店铺租金今年也仅仅在30万元左右。”盛世管家市场部经理韩毅说。

　　至于租金上涨的原因，韩毅称和大的经济形势分不开。“今年住宅投资者几乎绝迹，市民没有更好的投资渠道，于是开始热炒包括店铺在内的商业项目，价格可能会上涨得特别快。”韩毅分析道，“还有就是城市化也有关系。比如部分区域规划升级，也会带动租金上涨。比如拱墅区今年有不少的动作，一些小店铺为主的街道进行了升级，形象上去了，品牌门店开始进入，租金随之上涨。”

　　我爱我家市场部经理周包军则表示：“店铺合同一般都会签到2年之上，一般在签合同时已经约定了租金每年的涨幅，所以今年租金涨得厉害的原因，未必是今年造成的，和前两年房价疯涨大形势不无关系。”

　　【专家说法】

　　高房价影响创业环境

　　房价飙高-业主加租-商户涨价-消费者为高昂物价买单-物价上涨又催生房价上涨。这样的恶性循环，并非不可能。

　　浙江大学区域与城市发展研究中心副主任许庆明说，首先，店铺租金太高，会影响创业者的环境。比如，房租太高，进入门槛太高，一些创业者就做不大，或者根本不敢进入。其次，会让中小业主生存环境恶化。

　　许庆明表示，通俗地讲也就是看这家商店靠什么来赚钱。“比如现在房租高，可能大型购物中心可以HOLD住，一家私营加油站就不行。原因很简单，就算业主一年加租10万，也不过是奢侈品柜台一个女式皮包的价格。购物中心销售额可以不太受影响。其他小型的商铺，可能我每样货品只赚几元钱，房租加上去，自然吃不消，最后只有倒闭关门。”

　　而中小企业是吸收就业的主要场所，中小企业生存困难，接着又会影响到民生，民生受影响，消费能力变弱，大商家也会最终被拖累。整个经济环境就可能发生变化。

　　怎么办？许庆明认为，第一是要增加商铺供给。毕竟房租高低还是由供求关系决定的，供多了，租金自然低了。第二是打击投机，消除游资炒作的因素。