超三成上市公司发布业绩预告 业绩预增公司占58%

　　近日，上市公司陆续提交年报业绩预告，作为年报的预演成绩单，大多数公司都交出了满意的答卷。在业绩大幅上升的公司中，深物业等8家公司业绩增幅有望超过50%。

　　面对国家调控，房地产交易萎缩，开放商祭出三招应对：低价促销、暂停买地和减缓建筑速度。继万科地产、恒大地产等三招过冬后，昨日房地产巨头雅居乐也透露称，将在明年2月之前暂缓建房速度，全面停止买地，具体情况待农历新年后重新评估。

　　业绩预增公司占比58%

　　截止昨日，2323家上市公司中，有815家披露了2011年报业绩预告，占全部公司的35%。在这些公司中，有188家上市公司披露了业绩大幅增加公告，另外还有285家公司也披露了业绩预增公告，业绩预增公司合计占比58%。2011年报业绩预告大幅下降的公司有59家，占比7%。

　　在业绩大幅上升的公司中，房地产行业虽然下半年遭遇政策调控的严冬，仍有深物业等8家公司业绩增幅有望超过50%。这其中深物业、天伦置业（000711）、南国置业（002305）、广汇股份（600256）和珠江实业（600684）等5家因销售收入结算，业绩均非常可观；而华夏幸福（600340）则因资产重组导致业绩大增，还有中茵股份（600745）因收到政府补贴2011年净利润大增。

　　同属房地产行业，海德股份（000567）等三家公司就没那么好运了。海德股份因可售房源大幅减少，营业收入和营业利润大幅下降；嘉凯城（000918）可结算项目大部分位于长三角区域，是国家房地产宏观调控的重点区域，政策对公司业绩的影响可谓巨大。ST大通也披露受宏观调控影响，公司业绩大幅下滑。

　　不过，因大多数房企尚未“发声”，现有预告企业规模有限，尚不能代表全部行业状况，行业整体业绩还待进一步明朗。

　　大中型房企纷纷降价售房

　　由于国家对房地产的调控措施，为了应对40多个城市的限购令，也为了卖出房屋增加现金流，大中型房企纷纷在全国主要城市削价售房。万科在本周表示，会对在某些地区的项目调价，例如为北京、深圳等地的买房者提供折扣。近日龙湖房地产将其216套房子降价销售，而合生创展也以零利润的方式卖出一期北京项目。雅居乐昨日表示会选择性地下调部分项目的售价来提升销量，并降价出售一些项目的尾盘。

　　除了降价卖房外，暂缓工程建筑速度和拿地也成为近期房企的共识。近日有报道称，第二大房地产开发商万科停止买地，削减和减缓明年的新项目进展。昨日雅居乐副总裁Alex Liu宣称，将停止或削减一些正在进行的工程，以降低建设支出。

　　“在一个紧缩的市场环境下，你不得不为了现金流而卖房，当市场还很火热时，你是为了利润而卖。”Alex Liu表示，目前公司正在增加现金储备，将在环境转好后以较低价格拿地。据悉，根据巴克莱资本的研究报告，中国的住宅价格可能在下一年下跌10%至30%。