中广网北京4月5日消息（记者庄胜春）据中国之声《新闻纵横》报道，一季度总体量价齐跌，三月份成交量回升。虽然环比看来，北京的房价连续下降，但是，同比来看房价的下调其实并不明显。所以，在中国之声特约观察员、知名经济学家马光远看来，目前的房价还远没有回落到民众出手购房的心理价位，刚需的复苏理由并不充分。

　　马光远：在目前的这种价格，如果要解释成有大量的有自住需求的人入市的话，最起码这种状况我是不相信的。

　　由此，对于三月份的成交量反弹，马光远更多的表现出了担心，他建议，对于目前在北京、上海等一线城市出现的这种现象，一定要弄清原因，再做出政策判断。

　　马光远：第一，在1、2月份的季节性因素、节日的因素导致整个成交量在3月有环比反弹，这个比较正常；第二，我们比较担心的是可能在政策的执行层面出了一些问题，比如限购的政策是不是严格执行，这个恐慌我们一定要警惕。

　　如果跳出政策层面的考虑，作为普通购房者来说，大家可能更关心的是，现在是出手的时机吗？未来的楼市调控，又应该做出怎样的理性修补呢？

　　房交会刚刚开始，“以价换量”的程度和效果，我们还得等待，但是首创置业董事长刘晓光并不看好“以价换量”的实质价值，他认为，二、三线城市房价下降空间很小，一线城市也只是周边城区房价会往下降。

　　刘晓光：像北京三环内见不到新项目了，北京四环内也很少有项目了，这样的核心区域价格还是比较稳定的。

　　所以，观望的情绪，不止存在于购房者，也仍在地产商中弥漫，不过，在马光远看来，目前的调控政策，已经使开发商的应对之策出现了明显的分化。

　　马光远：不像以前了，80%、90%开发商都在扛，现在有些人认为政策可能会长期坚持，肯定会以价来换量，但是有一些依然在扛，如以减少住房的供应、减少投资等姿态来对抗。再有就是开发商本身做的理性判断，在五到十年内，整个的房地产仍然处在一个总体不平衡的状态，还是短缺的情况，目前最关键的障碍仍然在价格，也就是说大家不断加大投资让价格来回归，通过加大供应，保持房地产市场整体稳定。

　　基于不同的政策判断，地产商们正在做出不同的决断，在这种情况下，如何通过政策层面的理性调整，保证整个房地产市场健康的走出寒冬呢？马光远除了一再强调对于投资投机性需求的打压，和制度化的建设，短期内，他的建议是，给予提供刚需的地产商以差别化的优惠待遇。

　　马光远：要鼓励加大普通住房的供应，对于供应普通住房的这部分开发商，是不是可以给予融资方面的一些优惠政策。不能恶性博弈，为了让他降价把他的资金链掐断，掐断以后整个供应一旦暴跌，我担心未来（报复）心态还是非常大的。