今年以来，地产股一改多年来的颓势，纷纷走出超强行情。据证券时报数据部统计，截止到昨日收盘，申万房地产行业145只个股今年以来平均上涨26.21%（剔除*ST大通、ST方向两只停牌个股），涨幅远超大盘。除了浙江东日今年股价成功翻倍以外，金丰投资、中茵股份、中航地产涨幅超过70%，另外莱茵置业、金山开发、沙河股份等50只地产板块个股涨幅超过30%。尽管今年以来地产股行情有受到其他因素的影响，比如涉矿、金改等，然而万保招金四大地产股中除了万科A外今年均涨幅超过30%，显然，光用概念炒作来形容这波地产股行情并不全面。

　　从基金为首的机构来看，基金一季度对地产股的操作出现了一定的分化，但总体上处于加仓的态势。其中万保招金四大龙头得到一致加仓，分别加仓了4.33亿股、0.4亿股、2.13亿股和733万股，其中万科A、金地集团加仓幅度明显。二线地产股方面，新湖中宝、中天城投、苏宁环球等个股加仓较多，金融街、北京城建、中国宝安等个股减持较多。

　　一方面以基金为首的机构加仓，另一方面，地产股估值处于历史性底部阶段，地产股行情的持续性值得期待。以四大地产股为例（考虑到地产股结算的季节性特征，市盈率以当年度的净利润进行计算，2012年的动态PE以2011年末净利润计算），万科A最新市盈率仅10.14倍，保利地产12.23倍、金地集团10.01倍，招商地产15.97倍，相比2009年市盈率仍有30%以上的提升空间，相比2009年中25倍以上市盈率，更是有明显的差距。从下图看，当前四大地产股PE仍处于相对底部。（陈见南）

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　　今年来地产股市场表现