　　赵重苓甄爱军

　　部分不受限购的三、四线城市近来房价走势抢眼，已经取代一线城市成为涨幅榜前列的常客。在调控并未松动的当下，这样的表现极有可能招来政府的重手调控，如启动限购措施。

　　三、四线城市房地产市场的“好日子”也快过到头了。

　　因不属限购政策的影响，三、四线城市房地产市场近期表现抢眼，成交量较之以前并未像一线城市那样大幅下滑，同时价格也保持上升势头。业内人士分析指出，社会投资资金涌入三、四线城市，是造成这种现象发生的主要因素。

　　但如果将该现象置于房地产市场宏观调控的大背景下进行综合考虑，不难发现中央政府不会容忍三、四线城市偏安一隅。由此可以大胆预测，在交易量持续保持高位，而且房价不断走高的情况下，三、四线城市也将被纳入限购范围。

　　限购面或将扩大

　　就目前而言，“限购令”不但不会放松，相反收紧的可能性却正在大增。

　　近日，有消息人士向媒体爆料称，国务院已经在考虑限购范围扩大这一问题，以防止投资资金涌向三、四线城市。根据媒体的报道，环首都经济带的部分房价上涨压力较大、本地居民支付能力较低的三、四线城市，很有可能会率先被划入限购范围。此外，部分受大型热点城市楼市影响较大的城市，也极有可能陆陆续续分批次进入限购范围。

　　截止到目前，虽然第一批执行“限购令”的城市主要为直辖市、计划单列市和省会城市，据公开资料显示，包括北京、上海、天津、深圳、厦门、福州、广州、南京、石家庄、太原、济南、海口等30多个城市均公布了楼市限购政策实施细则。但也有房价过高、上涨过快二三线城市已经进入限购范围，如浙江温州、金华、江苏苏州、无锡和广东佛山、海南三亚等一批非省会城市，陆续出台了严厉的“限购令”。

　　至于限购范围何时扩大，目前市场人士表示尚无法给出明确的说法。两岸知名不动产评论家蔡为民分析指出，根据目前的市场情况来看，中央政府扩大限购城市数量的可能性极大。“近期有少数三、四线城市的房价仍然保持上涨态势，这已经给调控的前景带来了不利影响。”他说。为了让市场快速降温，比较可行的措施就是实施“限购令”。

　　事实也证明，“限购令”对稳定房价确实有效，限购城市房价开始出现调整迹象。根据中国房地产指数系统百城价格指数调查数据显示，在5月份，北京、上海、广州的环比涨幅分别为0.23%、0.31%和0.41%，低于当月全国0.56%的平均涨幅；包括南京、杭州、南宁、郑州、海口等城市房价环比出现回落（具体可见表）。记者进一步观察发现，与4月份相比，5月份限购城市价格回落数量有所增加。在4月份，包括北京、海口等8个城市房价回落，而5月份则增加到了13个。

　　表限购城市5月均价环比跌幅一览表