最新进展

“毕业季” 房租闻“涨”声

    房租上扬趋势明显——按照租赁市场惯例，每逢“毕业季”的来临均会促使房东对租金做出新一轮的调价。据21世纪不动产资料显示，近期板块内租金相比年初已有近10%—20%增幅，同比已超30%。此外，汉宇地产市场研究部经理付伟也表示，未来7、8、9月份，房屋租金预计会迎来5%左右的涨幅。付伟进一步指出，与春节之后租赁高峰不同的是，暑期房屋租金走势将会保持叠加型上扬态势。

    房租上涨的“幕后推手”——上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉记者，相比6~8月份的“学生潮”，春节之后以外来务工人员为主的“民工潮”才是一年当中的租赁最高峰，“那一段时间的租金调整也很厉害。”显然，一线城市外来人口的急剧增加已经成为推动房租上涨的重要因素。业内人士认为，从限购的角度看，一线城市新增外地人口多数都不具备购房资格，衍生出的租赁需求十分庞大，这必将推动租赁价格的上涨。

    上涨压力仍将继续——在经历了3、4两个月租赁淡季后，5月市场迎来逆转，受毕业潮临近影响，租赁需求小幅放量，租金价格平稳中现微扬格局。随着6月毕业生离校，租房需求将呈放大趋势，量价回升幅度亦会更显著。“一般刚毕业的大学生习惯先在原就读学校附近租房，等到工作步入正轨后再做进一步的调整，因此，在年底的时候可能形成一波换房潮，届时租金可能还会有所调整。”

最新观察

公租房改变楼市格局的力量？

公租房放宽户籍限制

     我国住房保障体系中，公租房将成为一支重要力量。即将于7月中旬正式实施的《公共租赁住房管理办法》，对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。住建部6月12日公布的《公共租赁住房管理办法》提出，申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。这样的规定，实际上放宽了户籍限制，将城镇中等偏下收入家庭、城市大学生以及进城务工人员，都列为公租房的保障对象。

公租房需“名符其实”

     当前我国房屋租赁市场正处于初级阶段，政府公租房、廉租房、人才公寓等资源毕竟有限，社会资源仍是房租租赁市场的主流。展望未来，将逐步形成以市场供给为主体、政府保障为辅的健全住房保障体系，同时加强行业部门的监管、加大对租赁市场的指导力度、维护业主与承租者的合法权益，由此积极正确地引导房屋租赁市场的健康发展，还是值得期待的。

    我国住房保障体系中，公租房将成为一支重要力量。即将于7月中旬正式实施的《公共租赁住房管理办法》，对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。

楼市的格局或将变化

     目前各地公租房房租基本上在市场租金的七成左右，有些城市低至三成，优惠的租金对租房族无疑是一种利好。公租房入市，意味着政府手中直接可以有参与市场交易的租赁房源，可以直接拉低区域租赁均价，公租房价格也对区域租金有直接的示范作用。同时，公租房保障对象包含了之前需要租房的外地人群，稀释了普通租赁市场的需求，也有利于拉动市场租金回调。

公租房退出机制更完善

     相对于廉租房而言，公租房覆盖人群范围广，而且保障对象的收入弹性比较大，如果收入涨了，不符合保障条件，应该退出。随着公租房越来越多地建成交付，退出难的问题会越来越明显。