第120期

公租房为何“叫好”不“叫座”

优质公租房招租频遇冷，首批项目试出分配短板，主打品种如何唱好“主角”？

上海首批两个市筹公租房项目“试水”入市，首期申请率为四成；武汉市首批公租房启用20多天，只有三成房屋住上了人，七成房源无人问津……作为“十二五”期间我国保障房的主力品种，各地公租房正逐渐从建设转为供应。明明有大量住房困难人群翘首以盼，不少城市的公租房却频频遇冷，装修完备、功能齐全的公租房招租缘何人气不足？

多地公租房遇冷

    有网友报料，公租房遇冷的尴尬境遇在多个城市出现过。据媒体报道，上海公租房租赁申请一度遇冷。2月1日，上海首批市级统筹公租房房源企业申请截止，企业申请数量仅为首批房源两成。

    作为河南省首个推出公租房的城市郑州，去年12月推出的1353套公租房，面向社会公开配租以来，只收到了不到100张申请表。

武汉首批公租房遇冷近三成因租金高弃租

    3月20日是武汉首批公租房拿钥匙、办理入住合同的最后一天。但洪山区保障房运营中心门可罗雀，没有一名租客。

    据武汉晚报报道，洪山区保障房运营中心负责人介绍，从3月5日办理公租房入住手续至今，已有半个月，该办手续的基本办完了，共有210户城市住房困难家庭和新就业职工办了手续，大部分搬进了新家。

郑州回应公租房申请遇冷称将放宽准入标准

    公共租赁住房曾经让不少年轻人心动，但是因为之前在申请条件、收入标准方面过于严格，不少人被拒之门外。

公租房存分配短板

公租房制度还处在探索阶段首批“试金石”试出分配短板

相比于廉租房、经适房，许多地方公租房的供应更加开放和市场化。上海市房管局副巡视员李东说，公租房制度还处在探索阶段，首批两个项目是“试金石”，从中能看出制度需要完善之处。

首先，租金过高是公租房受到冷落的主要原因

    上海市两个项目租金均按“略低于市场价格”的原则制定，经过专业机构评估、测算，为每平方米40元左右。“一套小公租房，月租金近2000元，每个月工资三分之一付房租还不够。”在馨宁公寓附近公司上班的刘敏说。

其次，申请标准过于严格，也是申请者过少的重要原因

    武汉市现行政策要求，住房困难家庭人均面积必须在8平方米以下，人均月收入在1500元以下。对于新就业人员要求月收入2500元以内，毕业不超过5年等，许多缺房户因超过这一标准而无法申报。

第三，公租房项目位置偏僻

    上海市两个公租房小区离最近的地铁站都有一公里以上的距离，公交还无法充分满足出行要求。上班族小白告诉记者：“租房最看重的就是出行方便。”

公租房如何“叫好”又“叫座”？

专家建议，有关部门应进一步完善相关政策措施，加强制度设计，加大公租房推介力度，进一步提高对公租房“市场化运作”的管理能力。公租房要建立“市场接受度”，还要在租金价格的合理性、配套设施如何跟进、准入门槛如何贴近需求上下功夫。

按照要求，公共租赁住房租金标准由市县人民政府结合当地实际，“按照略低于市场租金的原则合理确定”。“作为住房的‘新品种’，公租房要被市场充分接受、占据一定份额，还需要一个过程。无论如何，要做好分配这道考题。”