第85期

冷热地产北京楼市两面观

住宅市场，北京存量房突破13万套；商业地产空置率却达到历史最低值。

北京住建委网站最新公布的数据显示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅现房为40087套，新建商品住宅总数逼近13万套。据了解，自有记录以来，北京新建商品住宅存量突破13万套只有两个时期：一个是2008年年底，还有一次就是去年12月份。[详细]

记者追踪

    2011年，北京市甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张，市场上出现多个优质项目被整栋买断，留作业主自用。同时新增项目屈指可数，使得可租赁面积严重短缺。随着供需矛盾日益突出，业主纷纷提高租金价格。由于外围经济环境的影响以及租金不断攀升，一些公司开始放缓写字楼扩租进程。同时受到租赁面积有限的影响，市场成交量有所降低。

    至2011年第四季度，北京市甲级写字楼租金价格较比去年同期同比增长44.0%，达每月每平米246.43元（38.75美元），环比增长8.59%。全市甲级写字楼空置率达到历史最低值3.83%，环比下降0.54个百分比。2011年第四季度，全市甲级写字楼总存量变化至6，410,569平方米。

    2011年，燕莎商圈的甲级写字楼市场经历了再发展的过程。全年新增甲级写字楼面积87,173平方米，占全市本年度新增供应量的62.3%，租金涨幅在所有区域中也是位列头筹，较2010年第四季度同比增加了63.5%。本季度因新增供应导致该区域空置率有小幅回升至6.76%。

    由于外围经济环境的影响以及租金不断攀升，一些公司开始放缓写字楼扩租进程。同时受到租赁面积有限的影响，市场成交量有所降低。2011年第四季度，北京甲级写字楼吸纳量达74,831平方米。本季度，全市甲级写字楼销售价格环比增长8.59%，达每平方米50,984元。

由于限购，北京的住宅市场仍然处于冰冻期，价格低迷成交量少，但是商业地产异常火爆，租金节节攀高、空置率连连下降。而且，北京未来将建设成为具有国际影响力的金融中心城市，这为商业地产的进一步发展提供了广阔的空间。由于买房少租房多，很多房地产中介都处于亏损状态，有的不得不关门。由于写字楼等商业地产不限购，其租赁、交易火爆，通过增加商铺转让、写字楼出租的业务量，能在一定程度上弥补二手房交易量下滑的损失，所以更多的房产中介纷纷改做商业地产。总的来说，限购终止了北京住宅的上涨，而经济的发展又刺激了商业地产的火爆，从产业角度来看，地产业仍然存在巨大的生存发展空间。