第101期

上海楼市“旧政新解”一周游

执行仅一周的上海楼市“旧政新解”叫停，地方松绑博弈中央严控又一次失败。

在楼市调控政策不动摇的大背景下，上海上演的“旧政新解一周秀”牵动着各方神经，不过执行仅一周的上海楼市“旧政新解”已于28日紧急停止。继“芜湖新政”三日游后，上海楼市微调政策又现七日游。各地会不会吸取教训，迷途知返，停止“起义”和“松绑”的尝试？似乎楼市已进入微妙博弈期……

上海楼市“旧政新解”被紧急叫停

上海停止“居住证满三年可购二套房”

28日晚间，上海市房管局紧急下发《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》（沪府办发〔2012〕7号），重申要严格执行住房限售政策，明确本市户籍居民家庭是指“具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭”。这意味着，上海官方此前确认的“外地户籍家庭长期居住证满三年即可享受上海本地户籍居民同等购房资质购买二套房”的政策被明确叫停。

上海楼市《通知》解读

《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》的主要内容有四点：第一、扩大廉租住房政策受益范围；第二、搞好共有产权保障房（经济适用住房）申请供应；第三、严格执行住房限售政策；第四、积极发挥住房公积金保障作用。

《通知》要求，严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，按照有关规定，严格执行住房限售政策。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。[详细]

上海叫停“居住证满三年可买二套房”带来了什么？

上海叫停居住证满三年可买二套房市场措手不及

“旧政新解”的实施撩拨起市场敏感的心弦，上海上周的楼市成交量甚至还出现了久违的温和上扬。然而仅仅一周后，“旧政新解”即宣告夭折。政策面的反复调整，让刚刚有点起色的市场遭遇一记闷棍。

沪上多家知名中介向旗下所有门店发布紧急通知，叫停办理“居住证满三年可买二套房”的业务。中介人员抱怨，“由于政策没有公开文件，我们一直在试图寻找一个统一的口径再展开业务操作，结果手忙脚乱研究了一个礼拜，现在又泡汤了。”

上海重申严格执行住房限售地产股大跌

受上海重申严格执行住房限售政策消息影响，早盘地产股大幅下挫，个股普遍下跌，表现低迷，拖累股指。截至9：37，板块指数跌2.00%，华夏幸福跌8.09%领跌，上海本地地产股上实发展、中华企业、万业企业、世茂股份跌幅居前。

楼市调控松动论又遭冷水

住建部政策研究中心主任秦虹多次表示，楼市调控需要建立一个长效机制，以市场化的方式解决投资投机性购房的问题。从目前各地不断涌现的微调势头来看，仅仅依靠行政性的调控是无法持续的。从佛山、芜湖的楼市新政被中央叫停，到上海市昨日自行取消“旧政新解”，无一不在传递着房地产调控继续从严的信号。

房地产调控“棋到中盘”

今年楼市调控不会放松已是业内共识，但近期地方政府“松绑”调控政策的试探举动，表明当前楼市调控还需谨防“暗流涌动”。

调控中需要注意以下三点：预调微调不能搞变相宽松，调控政策的核心是两手抓：一手控制投资投机需求，一手大力建设保障性住房；市场需要差别化的房地产调控政策，通过满足自住和改善性需求盘活房地产市场十分必要；刚性需求应享更多优惠，市场需要差别化的房地产调控政策，通过满足自住和改善性需求盘活房地产市场十分必要；促进房价合理回归不放松，既要保持房地产调控政策，更要加快中长期制度建设和结构调整。