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    “钱贬值是一个很可怕的事,钱变小了。你看不到这个问题,一直还会变小的这个因素,会吃大亏。”中华全国工商业联合会副主席、澳门宝龙集团发展有限公司董事长许健康认为,老百姓看不到钱贬值会吃大亏。他指出中国的房地产业已经结束暴利时代进入淘汰期。特别是房地产开发商要提高楼房品质,要对得起历史。[详细]

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看不到钱贬值老百姓会吃大亏

财经名人访:我们知道许先生是在澳门发展,但是一直心系我们大陆,包括您的家乡,您的慈善是不是主要集中在福建这一块?

许健康:其实不一定在哪里做慈善,因为有时候缘分也好,还是有的地方需要,还是了解到的一些机会,所以会积极参与。

财经名人访:到目前为止,我们看到统计,您的慈善捐款已经超过一个亿,您主要是倾向于哪些行业呢?

许健康:我其实捐的都不一定是很固定,还是有什么选择,就是说当需要的时候就付出,其实我刚刚在我家乡,三天前,给我那个村子要承诺捐一个亿,我希望他们农村能够建设起来,让更多人能生活安定,让这个村能培养出一个产业出来,其实平时也会努力做一点贡献。

财经名人访:其实我们知道做企业家其实挺不容易的,挣钱也挺不容易的,一次拿这么多钱去投入慈善,那您是怎么想的呢?

许健康:作为一个企业家,没有办法帮国家很具体做点事,其实我们做一些慈善,看到一些弱势群体去帮助,就是一种奉献精神,一种表现,能对这个社会有一点好处吧,一直这样的想法,都会积极参与一些慈善事业。

财经名人访:我不知道您对我们大陆的慈善公益事业了解的多不多?特别是在近两年,我们大陆有一些慈善公益事业,出现了像郭美美等一些不太好的现象,受到大家的质疑。大家认为我钱捐给你,但是你并没有很好地用,你也没法给我一个很好的账单,让我看到,确实我捐的钱,你就用在了实处,用在我希望用的地方,那么您捐这么多钱,您有没有这方面的担心?

许健康:其实我没有担心,国内越来越规范,好多事都做得很好,其实大家都在不同领域、不同程度地参与配合,即使个别现象,都属于例外。我接触到的都很正规,而且各地方政府,前几年捐了3900万元建设新农村,上到中央统战部,我感觉各地政府,参与的每个人都很努力,都做了很多的贡献,比我拿这些钱发挥出了更大的作用,我是这样体会的。

财经名人访:您是倾向于把钱捐给民间的慈善机构,还是捐给带有官方性质的机构呢?

许健康:看什么事,如果是少量的几百万元,数量少的就顺其自然,让他们自我发挥。有的比较大笔的,比如刚刚有个商会成立需要一个资金,我捐两千万元,大家就要参与管理,感觉有意义的,大家还会多花一份心去参与,让它做得更好一点。

财经名人访:我们看到您在老家,在您的母校侨城中学专门建立一些基金,在厦门市建了一些教育基金,为什么您对教育这样情有独钟呢?

许健康:其实是母校在那个纪念建校时期,前几年我参与捐助,现在母校会从更多的角度更大的范围参与助学,我都会有支持,一些我能做到的,一些找上门来的,我感觉不错的,我都会多多少少去支持的。

财经名人访:还有就是我们希望了解一下,您去澳门创业的这个经历,您现在介不介意说,您现在企业做得很大了,但是别人说你原来只是拿十块钱去澳门创业的,这个经历您介意别人经常这么提吗?

许健康:其实我当时还没有去澳门的时候,前期的好友,一些朋友送我的时候,他们都勉励我,肯定我,肯定我会发达后回到家乡,其实我到现在也没有问他们,为什么会这样想,为什么会肯定,其实对我也是一种动力。我在去澳门的时候,我找了很多的机会,主要还是中国的改革开放这个机遇,我看到了,我掌握到了,对我可以说是最好的机遇,每一次我都遇到了。其实我不贪心,如果我在那个时候更认真一点,不得了了,会做得更好,其实我很保守了。因为每一次我都看到,特别是邓小平老先生主政中国的历史,我已经看到几十年,甚至几百年的中国人发展的机遇。所以我都会积极参与到国内的投资,每个领域,能做到今天也是看透这个道理,看透这个大势,看透这个机会。

财经名人访:刚开始进入澳门,您主要做的主业是什么?

许健康:我也是去打工,很短时间,可能一个月、两个月,也在街边卖一些小商品,香港买过来一些杂货、小百货,这一段时间很短。后来做来料加工,到国内办工厂,办了很多的工厂,一直到九十年代开始在澳门投资地产,到国内投资地产这样的,做到现在。

财经名人访:您在澳门投资地产是什么时候?

许健康:我在90年。

财经名人访:90年,那个时候像香港回归、澳门回归,这个对当地还是有一定的影响?

许健康:这个是在还没有回归之前的事。

财经名人访:还没有回归,但是日期已经定下来了,这对您信心没有动摇吗?其实我们看到,说是香港、澳门要回归的时候,其实还是有很多人不看好那个地区的?

许健康:其实我看好了今天,我还看好了明天,我们中华民族的历史,只要主政国家的人理智,不要以我至尊这样的方式去管理这个国家,实事求是,只要实事求是,它就没问题,这么大一个国家、一个民族,所以当时我就看到,邓小平老先生主政整个中国,他就很实事求是,所以我就一直看好国内,一开始就在国内投资了,到现在做了这么几个产业,基本上看透了这个形势。

财经名人访:您在地产主要投资住宅还是商业地产?

许健康:一开始是商业住宅混在一起,到了2002年这个时候,中国要实现小康社会,需要城市化这么一个进程,所以很多人会到城市去,所以我就在那一年政协开会回去,我就全力以赴地做商业地产,现在主要投资商业地产,相对来说在我的企业里面还是比重大一点。

财经名人访:商业地产投资更大一点?

许健康:以前是做住宅、商业都做,现在就以商业地产为主,当然住宅也做。

财经名人访:从去年开始,内地的地产不管是商业地产也好,还是住宅地产也好,起伏比较大,包括到现在为止,争议也特别大,有的说中国地产可能就要崩盘了;有些人认为,长期来看,它仍然是一个上涨的势头,您做地产做了这么多年,您的判断是怎样的?

许健康:其实中国经济向好,还有一个钱的价值已经变小,所以我们回过头来看,其实房价升了很多,但是其实还有空间,经济好了,有了钱没有太多的投资机会。还有中华民族的美德,就是我拥有的财产因此自豪,所以很多人去买一些物业,追求住的好一点,让子孙后代也好,大家都有这么一个习惯,所以这是他的一种需求。随着经济发展,中国的经济锐不可挡,会发展到什么状态,这个还是有很大的空间。所以房地产业还有很长的一个发展历史的。现在做就要做得更好,竞争会越来越激烈,那种高利润、暴利的现象,现在就没有这么好的机会了,你做不好就会受到淘汰,是处于这种情况。

财经名人访:我觉得您刚说的大概是从两个方面,一方面是中国经济长期会维持一个比较好的增长。另外,我们中国人性格好像觉得应该要住得更好一点,那么你有没有考虑这样一些因素,有些经济学家认为,我们中国房子现在已经非常多了,人均面积其实也挺大的,这个方面的发展空间是不是已经有限了?

许健康:其实各地方参差不齐,比例上还是差别很大,随着人口老龄化加快,家庭越小,两三个人一个家庭,所以它需求很大,所谓刚性需求,这个要消化很长时间。以前可能一家人,很多人住一套房子,现在两三个人就住一套房子,所以它这个有需要,要满足这个需求,还是要有一个很长的过程。还有当他的经济条件好了,他想换更好的一套房子,这种需求还是存在的,所以它还是一个满足需求很长的过程。

财经名人访:您刚才提到,我们中国人对住房有一个相对固定的消费习惯,就是希望能住得更好一点,希望有一个不动产留给子孙,您也是在澳门做地产做了很多年,比如说澳门的地产和内地的地产有没有什么不同?

许健康:其实澳门的地产这几年也是发展很快,就算现在它价格升得很厉害,一个是土地有限、资源有限,一个就是经济问题,钱贬值,贬值是一个很可怕的事,钱变小了。你看不到这个问题,一直还会变小的这个因素,去看问题会吃大亏,包括老百姓会吃大亏。你钱变小了,再把钱放在银行里就会损失,所以我认为它买物业,这个我认为是好的,不管买住宅还是商业出租,我认为在十年、二十年之间还是一个好的投资。

财经名人访:不管是大陆还是澳门。

许健康:哪里都是这样。

财经名人访:现在我们中国要大力做城镇化,城镇化就是需要把很多农村的人转化到城市里面去居住,这个对于地产是不是也是一个机会?

许健康:对。其实这次的城镇化它的意义可能会是中小城市,以后可能国家在中小城市的建设里面要再加把劲。因为这几年主要在一线、二线的城市发展得很快,而且快得让城市负荷太重了,所以中小城市、小镇的建设是排在大家面前很主要的课题,因为主要的人口还是在这个部分,所以要把它做好,才是真正意义上的,这个国家能把城市建设得更好。

财经名人访:现在其实这个地产我们愿意更多谈的,是因为地产牵涉到太多人的神经了,两种声音其实一直在较量,有些人认为我们中国的地产发展得非常不够,另一种声音就认为,我们现在已经很多人买不起房了,这其实也是非常尖锐的对立,您怎么看这样两种不同的观点?

许健康:我认为作为一个国家,应该适当控制数字,更重要去控制它的品质,对得起这个历史。以后这个建筑,几十年、甚至上百年以后它还是一个建筑,当历史沉淀在这个城市,所以我认为政府更重要的还是要把这块做好,控制一定的需求,按各地城市发展的需求去控制。我认为还是要管理,要去把它管好,合理的发展,不能过度地去开发,过度开发,乱盖房子,配套跟不上,品质跟不上,对不起历史。我作为一个开发商,我都感觉,我们有时候太快了,快的没时间去思考,快的没时间去把它做好,所以我调控,把它放慢,对得起时代、对得起城市。我觉得政府还是要把好这个关,我们企业是在政府管理下去发挥力量,企业当然一定要努力,但是更重要政府应该站在,把握质量、控制数量的基础上来管理。

财经名人访:具体到您的集团来说,您的房地产这一块,并不是把追求速度放在第一,而是把追求质量放在第一。

许健康:我做商业地产,我影响力是比较小的,我做企业我想越做越好,需求越来越高,不是纯粹盖大、盖完整就行了,你还要把它做得精细。所以作为企业,它一直在无限地追求,让它越做越好,又舒适、又很特别,让大家年轻人喜欢、小孩子也喜欢、中老年人都能接受,这么一个跟这个时代吻合的建筑群,我认为作为企业要去努力,争取要做到,我是很注重这一块的。你只有这样,才能去生存,才能发展下去,不然你楼盖起来,那就不伦不类,很守旧、很传统,没有感觉,以后会受到淘汰。

财经名人访:我觉得许先生观点特别有意思,我们中国很多企业家,特别是内地一些企业家,总觉得自己发展不够快,总是强调一个速度,就是希望自己的速度越来越快越好,就是尽早进入世界五百强,甚至成为世界的第一。您相反是经常强调的是,不一定要快,要慢。

许健康:发展到这个阶段,中国人就要冷静下来想,不要超负荷地去付出,超负荷地去想得到,很多它得不到。你稳定一点,保守一点,认真一点,提高品质、做好质量,这样你就对得起这个历史。而且作为国家,作为企业,作为任何一个人,它实实在在做出有让历史能记住,让大家认可的东西,这才有意义。不是盖一大堆乱七八糟的东西,让大家来评论这个、评论那个,没必要,所以我是这样看的,可能保守一点。

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