调控政策效应初显 主要城市商品房交易开始降温

(2010年01月11日 08时05分) 我要评论

  1月4日,二手房转让营业税取消优惠的第一天,四川省成都市房产办证大厅里,二手房交易有点“冷”。

  桑清摄(人民图片)

  1月1日起,楼市宏观调控的政策陆续实施。10天过去了,市场反应如何?今年,楼市会否应声而变?地方政府能否配套落实?房价走势将何去何从?

  新政实施10天之际,本报记者深入北京、上海、广州、长沙、南京调查。本版今起推出系列报道“新年新政看楼市”。

  楼市交易清淡 又见百姓观望

  元旦假期后的第一个工作周,北京二手房成交清淡。根据北京市房地产交易管理网的数据,1月4日至8日,北京市二手住宅网签数为2140套,比去年最后一周下降了56.78%,比去年同期也下降了12.83%。

  上海新建商品住宅的供应量和成交量出现明显降温。据介绍,2010年1月上海房地产市场预计开盘38个,这与2009年11、12月每月开盘80个左右的数字形成巨大落差。中国房产信息集团高级分析师付琦告诉记者,1月1日至9日,上海住宅成交面积18.7万平方米。这些数字都与年前无法相比。

  同时,上海二手房市场观望情绪明显,成交同样清淡。不少房产经纪公司表示,购房者普遍观望楼市新一轮调控效果。来自上海中原地产对旗下170家直营店的统计显示,新年整体门店带看量较前一周相比下降约一成半左右,与去年同期相比下滑两成,基本接近低位。

  而广州楼市,也出现年前年后“两重天”。今年1月1日—3日,广州一手商品住宅成交量仅367套,同比去年下滑近40%;1月4日—6日622套,但与以往相比,仍然是在低位徘徊。与此同时,广州二手房交易转冷,据广州市满堂红、中原地产和合富三大中介公布的元旦二手房销售情况,成交情况比上月前3日下跌20%左右,元旦之后交易情况仍然低迷。

  北京、上海、广州等一线楼市交易的清淡,同样出现在长沙、南京等二线城市。

  7日下午,在位于湖北长沙市蔡锷路的长沙二手房交易中心一楼大厅,10多家房产中介的窗口门可罗雀。“去年年底,这个时候排号的人已经从网签区排到了银行那里。”兴财担保公司的工作人员翟峰民说。

  根据长沙市房屋产权管理局政务网数据显示,去年12月份长沙二手房总共成交4146套,12月28日成交最高,为339套。长沙市二手房交易中心提供的数据显示,1月4日,全市成交60套,1月5日,成交41套,1月6日,成交37套,3天总共成交138套,扣除3天假期,日均成交23套,环比下降2/3。

  截至1月10日,南京房地产官方网站公布的二手房中介机构成交量,最大的是我爱我家的21套,其他从第二名开始都只是个位数的成交量。记者从南京我爱我家市场部经理舒莉莉、满堂红置业市场部主管李媛处证实,进入1月后二手房交易大大减少,目前只相当于去年12月的1/10左右。

  衡量楼市热度,还有另外一个重要指标——房价。但是,由于这些地方1月份的官网房价数据还未公布,因此,新政对房价的影响还有待进一步观察。

  政策效应初显 季节因素相伴

  年初,楼市交易清淡,众多业内人士普遍认为,这与去年底政策“末班车”效应落幕、楼市实施新政有关,同时与当前楼市正处传统淡季也有关。

  北京我爱我家房地产经纪有限公司有关人士认为,元旦春节期间是市场传统的淡季,而今年元旦春节跨度大也有可能加剧市场的清淡。同时,去年底二手房营业税政策细则出台,明确营业税征收按买卖差价的5.5%计算,大幅减小了营业税的负担,购房者的恐慌情绪得以缓解。二手房成交量下降,说明营业税政策细节落定后的市场效应已经显现。

  此外,2009年底近乎疯狂的成交,需要一定的缓冲期和调整期才能降下来。随着政府有关部门频繁表态要抑制部分城市房价过快上涨,并连续出台相关政策,对购房者心理预期产生明显影响。

  对于上海今年市场情况,有业内人士分析认为,在供应方面,由于目前全市土地购置、住宅新开工、在建施工以及竣工面积同比均为负增长,预计今年新建商品住房供应量与去年基本持平;在需求方面,由于一部分未来需求提前释放,加上国家调控需求,预计今年一季度市场会有明显观望现象,成交面积环比将会较大幅度下滑。

  在湖南中联房地产顾问有限公司经纪人刘晓庆看来,1月份的冷淡只是个例。“从公司新年几天的交易情况来看,虽然交易有所下降,但下降并不明显。”这个看法得到了长沙嘉业房地产顾问公司总经理张拥军的赞同。

 

责编:杨淯婷

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