立体城市节约土地七分之六
财经名人访：各位网友，大家好，这里是央视网《财经名人访》栏目，今天我们就城市建设和青年创业等问题，来采访一下万通公司的董事长冯仑先生，冯董您好。
冯仑：您好,大家好。
财经名人访：现在我们提倡的都是绿色低碳环保建筑，您提出立体城市这样一个概念，那您能给我们谈一下立体城市这样一个梦想是怎样的？
冯仑：首先呢，就是立体城市是城镇化的一个创新的模式，换句话说是发展城镇化的一种创新模式，就是改变原来摊大饼的模式，而变成了收拢起来向垂直发展。另外一个呢，它是节地模式，因为这样子收拢起来，往垂直发展，只用传统城市化模式的20%不到的土地，也就是用七分之一的土地，去解决原来要七分之七土地解决的问题。第三个呢，它是一个产业主导的模式，就以往的城市化的发展模式呢，更多的是依赖房地产，而忽视了产业的主导性，所以我们是一个产业主导的一个发展模式。也就是在我们垂直城市、立体城市当中，主要的产业，主导产业和产业发展集群非常清晰，像医疗健康产业。
第四个是环境友好的一个发展模式。因为我们只用传统的40%到60%的能源，就能够解决六万到八万人的需要，这是比原来要节省至少将近一半的能源，这是一个环境友好的模式。
最后一个是社会和谐的模式，就是在里边居住的人，是尽可能的让他们在本地居住，本地就业和本地生活、本地消费，而且空间疏密有致，大疏大密，整体是非常舒服，人和人之间，人际之间的关系也非常的和谐。
财经名人访：立体城市的特点是超高层和高密度，您觉得居住在里面的居民，能适应这样一个环境吗？
冯仑：那么至于大家误解的有一个，就是所谓高密度，实际上不是高密度，大概相当于什么？我们国贸三期和央视（新址），加上我们万通中心CBD里边的新政国际，等等就这一坨加起来就是我们的立体城市，实际建成以后的密度。也就是什么呢，住都在一百米以下，住的以外有两百米、有三百米，像北京通州那边的“中国尊”是五百米的。所以，我们大概建成以后，类似于北京CBD核心区这样的一个状况，所以大家可以感觉到住都没有压力，所以住人并不会住在一百米以上，这是我们目前规划的统一的要求。
现在如果在北京市住，一般容积率在北京三环以内，可以达到三或者四，我们大概就是四的容积率。但是，非住宅的这部分呢，可以做到11、13，就像我刚才讲的，国贸这一坨，尤其央视（新址）附近这一坨，容积率都在11，甚至是个别到13了。所以我们的容积率完全没有超出地球上的任何建筑，包括已建成城市的这样一个规范，我们是在现实的基础上生长出来的立体城市，而不是从天下掉下来。
财经名人访：据说您的立体城市计划得到了刘永好的支持，现在计划进行到怎样了？
冯仑：现在我们这样一个创业的过程呢，的确是我和永好还有其他一些朋友们，一起来推动和发展的。那么我们呢，目前已经应该是这样的，就是说第一叫生了，就是说这个孩子如果底蕴好，他已经生了。第二个，他还是活的呢。再有一个呢，他确实是躺着的，因为刚生的孩子都是躺着的。因为我们现在都在土地阶段，到明年应该说就开始发芽催枝生长了。
所以到明年年底你可以看到它一点一点往上涨的这样一个劲头。到后年，再过三五年时间它就长成了。所以这就是我们看到一个婴儿开始躺着，第二年就竖起来，第三年会奔跑，然后到十年以后，十四五岁开始可以生儿子了，大概就是这么一个生命过程，立体城市也同样是这个过程。
财经名人访：如果青年人要从房地产行业作为创业的入口，您觉得现在还有没有机会？
冯仑：如果现在大家再重新创业在房地产领域呢，我觉得有两个方面是非常有机会的。第一个是房地产相关的服务业，机会很大。在美国呢，有几十万家跟房地产相关的企业，其实大部分都是服务业。你比如说，我前两天刚见到一个朋友，然后拿手机终端给我看，怎么样让我们的客户服务、智能社区跟手机终端连起来的，这也是跟房地产相关的服务业。另外呢，我们包括资产管理，包括房地产的投行，包括房地产的特别是设计，这些节能环保、绿色建筑，这些相关的服务业都非常有机会。
再有一个呢，就是我们说，如果现在资金不多，又想创业，那也可能是做一些细分市场，非常有机会。比如我有一个朋友就专门做餐厅的出租，就是标准化餐厅的门面房的出租，这是很细的一个细分的市场，那么他去找一些这样的房地产，他改造，出租给别人，这种是细分市场，所以我觉得在细分市场和房地产服务上面都很有机会。
