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　　倪鹏飞：两个因素决定了目前的形势

　　马洪涛：看了各地的消息，楼市的确是热得烫手，房价也是涨得疯狂，投资客更是蜂拥而至。如何看待这些现象呢？今天我们请来了中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞 ，来听听他的看法。倪主任，你好。在你看来目前各地楼市的火爆和疯狂是否是正常的，是否正常反映了市场供需关系？

　　倪鹏飞：关于这个问题我们在去年发表的住房蓝皮书已经分析到了，应该说是正常，也是一种不正常。产生这个问题的原因主要是两个方面，一个是从信贷上来看，目前银行信贷制度决定了年初信贷放量比较大，放量比较大，就会导致一方面开发商有了足够的资金，他可能会待价而估，捂盘惜售。从需求角度来看，无论是投资者还是消费者，他们有了足够的资金，为扩大消费、扩大投资提供了可能。第二个就是未来通货膨胀的预期，由于去年货币供应量过猛，所以导致通货膨胀预期加大。另外今年一季度由于翘尾因素的影响，物价在上涨，加重了预期，这两个因素决定了目前是这样一个形势。

　　马洪涛：既是正常的，也是不正常的。大家都注意到最近一段时间北京等等一线城市土地价格上涨很快，土地价格上涨，跟这轮房价上涨之间存在着一种怎样的逻辑关系？

　　倪鹏飞：我想应该是这种情况，年初的时候，中央采取了一系列调控措施，这样在一定程度上影响了消费者和投资者的预期，使他们产生了观望，但是由于这些措施的实施发生效果可能需要一定的时间，再一个各地落实也参差不齐，因此土地价格在上涨，这样就使这些投资者和消费者的预期发生了改变，这导致了刚才所说的在抢购的情况。

　　马洪涛：在你看来两者之间有着非常密切的关系。

　　倪鹏飞：应该是这样的。

责编：刘岩

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