楼市新政显威 深圳新房成交量下跌六成

2010年04月30日 09:22  经济参考报 我要评论

  仿佛是一场从天而降的“暴风雪”,国家楼市新政出台后,炒房客众多、投机氛围浓厚的深圳楼市一下子进入了“冷冻期”。原来火热的交投骤然冷却,成交量出现了60%的降幅。

  “冷冻期”楼市成交下降、价格坚挺

  4月14日,相关部门宣布提高二套房贷首付比例和利率。4月17日,国务院再出重拳,发布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。而被称为“新国十条”的上述通知,被市场解读为房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。

  楼市新政的“猛药重拳”立即打乱了深圳楼市原有的方向和节奏。首先,成交量出现了巨幅下跌。深圳中原地产对于深圳市规划国土委成交数据的跟踪监测显示,最近一周(4月19日-4月25日)深圳市新房市场成交量大幅下滑,本周七天共计成交417套,面积3 .65万平方米,环比上周分别出现60.70%和63.86%的巨幅下滑。

  二手房方面,深圳市规划国土委的成交数据显示,二手房市场上周共成交3718套,与前周相比基本持平,似乎没有受到政策太大的影响。不过,深圳市规划国土委公布的成交数据是以房产过户为标准的,不能及时反应市场的变化。深圳中原三级市场数据系统监测显示,受银行信贷紧缩的影响,市场观望情绪较重,继上周尾成交减少后,本周成交进一步下滑,二手房市场的成交量环比上周减少六成左右。

  21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧介绍说,目前无论是看房量、或成交量,都下滑了六成以上,业主放盘量比4月初攀升一成,价格也出现了5%至15%的松动。“但目前尚未出现投资客大量抛盘的普遍现象,目前减价出售的,大多是去年上半年较低价格入市的房源,投资者利润空间较大。”杨创慧说,目前仍有少量成交,主要是自住客。

  就价格而言,目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销,大多数楼盘项目仍然在观望。4月22日深圳市南山区的某商务公寓以每平方米低于市场价4000元的价格开盘,引来大批买家冒雨抢购,当天就卖出400多套。据悉,这是楼市新政后深圳首个开售的新盘,该盘开售前给意向客户的报价是1.6万元/平方米至1.7万元/平方米,而开盘日打了9.1折,7日内签约还有额外9.9折,实际成交均价为1.5万元/平方米至1.6万元/平方米,而周边的房价都在1.9万元/平方米左右。

  部分炒房客放盘、地产股暴跌

  国家严厉的楼市宏观调控政策,显然让一部分炒房客感到了威慑,他们开始放盘出货。中原地产深圳公司总经理李耀智说,此次调控政策出台前,中原地产每天新增的放盘量在1000套左右。新策出台以后,每天放盘增加了30%;但是,由于许多业主仍不愿意降价,成交量反而较之前萎缩了70%至80%。

  “我认识的一个很有实力的投资客,已经开始做空了,最近将手中的680套盘全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平对媒体说,现在泡沫已经很严重,投资者争相高位抛盘。有媒体质疑这一消息的可靠性,为此记者专门致电国世平教授求证,他表示“当然属实!”

  楼市新政出台后,直接影响着股市的表情。4月19日,对房地产板块来说,无疑是“黑色的星期一”。受国务院出台房地产新政调控楼市的影响,地产板块50只个股跌幅超过5%,板块跌幅达7.59%,处于各行业跌幅榜首,成为当天大盘暴跌的主要推手。板块内20余只个股被砸在跌停板上,105家房地产公司一日之内市值蒸发近600亿元。总部在深圳的地产龙头股万科A(000002)、金地等都跌幅巨大,损失惨重。

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