本报讯 （记者翟烜）从昨天起，本市公积金房贷政策再次进行从严调整。二套房首付比例由此前的首付四成提高至五成，同时暂停向第三套房发放贷款。

　　市住房公积金中心表示，此次调整是北京住房公积金中心对京版“国十二条”楼市新规的跟进。因此房屋套数将以家庭为单位计算。但是此次调整后二套房是以现有住房进行认定，还是以贷款记录认定，目前还未确定。公积金中心将等住建部发文后最后决定。此前，执行的是以房贷记录认定二套房。

　　根据新规要求，夫妻双方带一个未成年小孩为一个家庭；孩子成年后可视为另一个家庭。夫妻一方名下有房产，另一方再买房将被纳入记录房屋套数。而成年孩子名下的房产，可单独记录房屋套数。

　　这次调整是公积金年内第二次从严调整。今年2月26日，也是在京版“国十一条”出台后，市住房公积金中心正式发文要求，从今年3月1日起，购房者购买“二套房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款)，购房首付款比例不得低于四成。但首套房政策并未调整。而此次调整，除了涉及二套房和三套房以外，还将首套房贷款以购房面积区别对待，即首套房90平米以上的，首付须三成，只有90平米以内的仍可首付两成。而在两次调整之前，即便曾经使用过公积金贷款，只要结清余额，再次申请贷款仍可执行首付两成的政策。

　　专家分析

　　公积金利率优势明显

　　据中原地产的张大伟介绍，虽然公积金再次从严调整，但它的利率并未变化。相比5.94%的商贷利率，公积金3.87%的利率水平非常具有吸引力。中原地产三级市场研究部统计数字显示，4月15日以后，在二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的15%左右，上升至19.6%左右。特别是第二套房选择贷款的客户，因为1.1倍贷款利率的原因，使用公积金贷款的比例更是高达22%。

　　据“链家地产”市场研究部统计，在目前使用公积金贷款的购房人群中，至少50%左右的购房者已拥有一套住房，这类贷款人群多为持有一套老公房，没有贷款压力，准备使用公积金购买一套商品房的人群。“链家地产”市场分析师张月认为，以往，公积金贷款采用的政策一直是“以贷计算”，即同一家庭无论是否持有住房，再购房时仅限于使用一次公积金贷款。如果今后细则明确公积金贷款采取“以房计算”的话，上述所说贷款人群将受到较大程度影响，而这部分人基本为纯粹的自住需求。

　　马上就访

　　中介机构已接到通知

　　北京多家中介机构反映，他们都是昨天上午才接到的通知，要求他们立即执行。因此，他们急忙与散布在北京各个区县的门店进行沟通。很多当天咨询或希望办理公积金贷款的客户对于突然的政策变化也感到有些惊讶。对于二套房如何认定还未明确，业务人员目前还是按照老办法进行认定。不过二套房使用公积金贷款客户比例很小。等细则出来后，他们将立刻进行调整。

责编：曹树彬

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