【开发商回应】

　　万科：我们按照购房者意愿定价　

　　中海：将以股东价值最大化为考量

　　碧桂园：定价合理 无降价需要

　　龙湖：产品线丰富足以应对市场波动

　　华润：尚未接到降价通知

　　保利：将随市场情况决定产品价格

　　富力：暂时未调价 按正常推货

　　雅居乐：尚未作出调整 后市待观察

　　远洋地产：暂不调价将依据市场随时反应

　　【后市展望】

　　下一个降价者会是谁？ 成交冰点资金压力促房企调价VS 开发商缺乏降价动力 市场观望情绪将越来越浓

　　【观点】

　　摩根大通李晶：若无更多政策 6个月后是购房好时机

　　就在恒大地产在全国范围内降价销售的同时，又有绿地及保利两个龙头房企初现降价迹象。

　　据统计，4月至今，上海共有近四十个楼盘打出折扣让利消息，其中涉及绿地集团五个楼盘，最高折扣为8.8折，房价由此回归至去年年底的水平。保利楼盘“湖畔阳光苑”也位列其中。

　　房价下跌快于预期

　　“这房价下的也太快了，原以为要保有税出来才能大跌。”易居中国分析师薛建雄感慨。

　　据了解，绿地近期于上海地区推出的打折房源包括绿地公园壹品、绿地蔷薇九里、绿地蓝湾等多个楼盘。以绿地公园壹品为例，其5月4日推出公寓产品，此前市场预测的开盘价格为1.8万元/平方米。但根据售楼处介绍，开发商打出的均价为16000元/平方米，最终购房者享受的折后均价为14000元/平米。薛建雄介绍，1.4万元的单价水平是该楼盘去年12月就曾经卖过的价格。而目前周边同类公寓最高销售价格为接近1.9万元/平方米。

　　保利方面，其楼盘湖畔阳光苑成交价格从1月至4月逐月攀升，到4月成交55套，均价15750元/平方米。在4月最后一周，保利打出办理VIP卡，总价减1万元的消息。但到了5月，其一周内仅成交一套房源，价格也已经降至14283元/平方米。此前，保利地产（600048）董事长李彬海也表示，近期出台的宏观调控政策将遏制房价上涨势头，而且由此引发的市场调控周期将长于2008年。

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