专题:国务院连出重拳调控楼市

　　

    《2010年4月中国70个城市土地市场交易情报》日前发布，该报告显示，4月，全国70个城市住宅用地平均楼面地价为1793元/平方米，土地价格继2月、3月出现回落后，这是连续第三个月下跌。

    面对2009年下半年以来房价急剧攀升，土地市场“地王”频现的现象，为了促进房地产市场健康稳定发展，中央政府密集出台了一系列政策“组合拳”。

    从2009年12月11日的“国四条”到2010年4月17日的“国十条”，政策内容涵盖增加土地供应、打击囤地、二套房首付比例50%、完善商品房预售制度等各个环节。随着“国十条”的出台，政策效应在4月得到集中体现。

    该报告由中国指数研究院发布。

    数据

    楼面地价连续3个月下跌

    该报告显示，4月全国70个城市住宅用地平均楼面地价1793元/平方米。

    根据中国指数研究院提供的数据，1月全国70个城市住宅用地平均楼面地价2666元/平方米，2月小幅回落，3月降至1858元/平方米。这表明4月城市住宅用地平均楼面地价继2月、3月出现回落后，继续回落，是连续第三个月下跌。

    报告还显示，20家重点监测房地产企业月度新增土地储备数量出现大幅度下降，新增土地储备面积以及土地出让金总额环比3月分别下降19.11%和32.66%，平均楼面地价下降16.76%，且4月全月一线城市20家重点监测企业仅在上海有一块新增土地。

    70城市住宅用地平均楼面地价

    1月 2666元/平方米

    2月 2343元/平方米

    3月 1858元/平方米

    4月 1793元/平方米

    北京住宅用地平均楼面地价

    1月13305元/平方米

    2月7999元/平方米

    3月15094元/平方米

    4月无成交记录

    分析

    “土地暂停出让”影响了拿地

    房地产企业争相高价拿地的态势已经有所放缓，企业拿地热情明显降低。可以预期在企业资金来源受到限制且政策限制加大的情况下，房地产企业将转向2、3线城市理性扩张，高价拿地现象将会得到遏制。

    今年3月22日，国土资源部副部长贠小苏在国土资源系统视频会议上说，各地在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，不得出让住房用地。原本安排在4月10日发布的该计划却一直拖到4月15日才发布。

    受“计划出台之前暂停土地出让”的政策影响，4月土地供应有所回落，据中国指数研究院报告显示，4月全国70个重点城市推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)249宗，环比减少40%，同比减少7%。

    瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏说，国务院出台的“新国十条”，也产生了较大的连锁反应，开发企业拿地的心理预期受到影响。

责编：刘岩

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