编者按:国务院针对房地产市场出台的新“国十条”即将于下周一(5月17日)“满月”。一个月来,中国房地产市场伴随着政策的出台,经历了一番波动,然而其间楼市价格走势扑朔迷离,媒体报道众说纷纭,专家学者莫衷一是,平民百姓则一头雾水。为厘清当前房地产市场相对真实状况,中新网房产频道从政府、专家、消费者及开发商等层面切入,为您梳理楼市新政策出台以来一个月的市场状况,力争助您更好认识中国楼市、认识楼市新政。

　　中新网5月17日电 新“国十条”出台一个月来,各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强,观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现,但成交均价仍然坚挺,甚至还有不少楼盘不降反升,逆市提价。

　　一线城市 成交大跌房价未降

　　北京 交易降温 房价上行

　　受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响,4月份以来,北京楼市交易虽然降温,但是房价却继续上行。

　　北京市统计局12日公布的数据显示,4月份,北京房屋销售价格同比上涨14.7%,涨幅比3月份提高2.4个百分点,这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看,4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米,下降41%。

　　尤其是4月下旬以来,交易量明显收缩。根据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日执行楼市新政至5月13日,北京市新建住宅期房的成交量为5574套,新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说,除去政策性房,北京商品房在新政一个月内,成交了6846套,比2009年同期的14663套,下跌幅度达到了53.3%,而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套,也下跌了39.5%。

　　深圳 成交降六成 房价同比涨67%

　　在楼市新政的影响下,深圳一手房成交大幅下跌。楼市新政出台前,深圳楼市一周成交一手房1061套,新政出台后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套,跌幅超六成。4月30日成交66套,5月1日成交27套,5月2日成交7套。5月3日恰逢春交会期间,楼市却几乎“零成交”,成交量仅有1套。

　　而据深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示,4月份,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元,比上年同期上涨66.79%,但销售面积却比上年同期下降60.95%,为29.12万平方米。

　　就价格而言,目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销,大多数楼盘项目仍然在观望。

　　二手房方面,深圳中原三级市场数据系统监测显示,受银行信贷紧缩的影响及市场观望情绪的加重,目前市场上二手房的成交量与4月上旬相比已萎缩了超过6成。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜称,深圳二手房价格在理论上要下跌40%才会回复到合理水平。

　　广州 签约减63.4% 部分楼盘提价

　　4月15日至5月6日,全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米,同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相比较,下同)减少63.4%,环比(即与今年3月24日至4月14日的数据相比较,下同)减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米,环比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性异常变动因素,其余九区网签均价环比下降0.9%。二手住房方面,交易登记面积38.7万平方米,同比减少29.5%,环比增加1.3%;交易均价环比上升1.7%。

　　显然,随着成交量的减少,广州楼价并未大幅回调。而据羊城晚报消息,有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万元/平方米,而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右,升幅为12.5%;同在荔湾区的荔江美筑,新货报价为1.3万-1.6万元/平方米左右,此前尾货价为1.3万元/平方米,升幅更达23%。

　　上海 成交创新低 新盘均价涨近14%

　　上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面积7.1万平方米,与前周相比大跌了35%,并且成为近五年来同期最低的一周,上周其成交均价为25118元/平方米,环比前周下跌了2%。

　　上海富阳物业咨询有限公司执行董事张秀华对媒体表示,上海楼价并没有像预期那样出现下跌,新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。张秀华称,新政出台三周以来,商品房成交量逐周大幅下滑,单周分别下降44%、23%、26%,周成交量已不足政策出台前的1/3。而成交均价单周分别变动13.13%、-4.3%、1.6%,变动幅度较小,整体上价格仍然略有向上趋势。

　　新民晚报的消息称,原计划5月开盘的全市67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘,绝大部分无限期推迟开盘,除了个别楼盘折扣破九折之外,其余幅度都较小,上市楼盘平均报价仍涨近14%。

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