远洋豪掷40.8亿元购买的大望京新村地块要退回？

　　地王退地，或许只是个传说。但这个从上周开始蔓延的传说引发多米诺骨牌效应：周边楼市已尽显“信其有”的特质，二手房房价出现明显松动。

　　随后，远洋方面一位负责人表态称，“退地也不是没有可能”。而另外一位负责人则表示退地消息纯属误传。

　　溯源地王退地传言，其背后是近期一系列楼市调控新政对房地产业暴利的倒逼和挤压。

　　地王，恐难再现江湖。

　　地王退地传言蔓延

　　“由于地价高过周边房价，据说开发商已经萌生退意了。”上周，一则地王要退地的消息，在望京区域的各大业主论坛上流传开来。

　　传言中所指地王，是远洋地产旗下北京远豪置业有限公司。

　　今年3月15日，经过84轮竞价，该公司以40.8亿竞得朝阳区崔各庄乡大望京村1号地。经折算，该地块住宅面积的楼面单价高达2.75万/平米，成为名副其实的单价地王。

　　周边房价遭“滑铁卢”

　　地王退地消息一出，市场随即做出反应。“地王周边房价降一成”、“望京二手房一套降价100万无人买”……地王周边业主的内心正在经历过山车式的起伏。

　　在望京地区的各个中介门店，中介人员也都会似有似无地告诉购房者，地王要退地，这里的房价已经跌至低点。

　　“也许只是房产中介在借题炒作压低房价。”一位在市场研究部门工作的中介工作人员告诉记者。据他所知，远洋没有明确表示过要退地，“退地的说法和出处值得怀疑”。

　　然而，近一周的时间内，远洋始终未就传言出面予以澄清。周边房价下跌，却已成不争事实。

　　地王附近的融科橄榄城，房价降幅明显。业主程先生说，在今年4月初，有人曾开出每平方米3.4万元、总价425万元的价格，购买他手中的房子，被他拒绝了。最近，听说了地王退地的传言后，他又把房子挂在了中介，到现在，报价已经降了三轮，从425万元到325万元，但依然无人问津。

　　“地王退地的传言已经影响了小业主的预期。”链家市场分析师张月说，地王与二手房的价格往往是紧密相联的。某个区域出现一个地王，这个区域的二手房就会很快涨起来。反之，地王要是退地，周边的二手房也会调头下探。

　　退与不退表态不一

　　远洋的沉默，曾一度被外界视为对传言的默认。

　　记者近日辗转联系到了远洋地产北京区域事业部副总经理张森林。他表示：“退地也不是没有可能。”

　　但这位负责人也表示，由于自己职位发生变化，不便对此解释太多。而对于退地传言从何而出，他表示不知情。

　　在此前的5月13日，在远洋地产召开的股东大会上，远洋地产主席李明曾就传言回应称，远洋没有退地打算。他表示，公司已经支付了地价款，目前地块正在办理前期手续。

　　北京市土地中心在接受记者电话询问时，也拒绝就此予以明确回应。

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