最近房价涨疯了，许多人担心，现在不买，以后就更买不着了。

所以不少城市的新楼盘还没开盘，就有人排起长队等待摇号，有的楼盘甚至还提前收取多达十万元的定金。来自北京房地产交易管理网的最新数据显示，京城二手房成交量11月份也突破三万套，创下历史最高纪录。

可就在房地产热销的同时，我们记者却在北京发现了一些相对便宜的楼盘，这究竟是为什么呢？一起来看看。我说，这些楼盘怎么便宜了不少，原来开发商是把科研用地摇身一变，盖上了住宅甚至别墅，只不过产权从70年缩减成了50年。

在这几年的房地产热中，这样的魔术并不少见。还有很多国土规划部门批准用于工业、教育、体育、绿化等用途的土地，最后也变脸变成了价格昂贵的别墅、住宅楼。

这些建在科研用地上的别墅和住宅，除了产权年限不一样，它们和普通商品房还有什么区别吗？购房者买了这样的房子当住宅，会不会有风险呢？我们的记者进行了进一步的调查。

刚才记者的这几个采访电话真能把人给听晕了，你看这几个房地产相关职能部门之间，表面上谁都管但结果谁都没管。

如果严格依照国家法律，变更土地用途的处罚是，不仅要收回土地，还应该对开发商处以罚款。但令人疑惑的是，开发商当初是怎么拿到科研用地的？为什么几年来它们在科研用地上盖住宅盖别墅对外销售，至今也没有被叫停？其中的原因到底是什么？

前面我们看到，北京两个在售商品房楼盘所占据的土地，原本却是批来用作建科研机构的，开发商以极低的价格拿到土地之后，却变成住宅和别墅对外销售。

这就有点奇怪了，我们知道，既然是科研用地，那这块地应该主要是用于科研开发的，为什么最后却变成了房地产开发呢？

科研用地地价便宜，就是因为国家以优惠方式，鼓励扶持科技事业。可是我们看到，一些房地产商却只要注册一个所谓的科技公司，就能够轻松拿到低价的科研用地，然后建成住宅和别墅卖掉，从中赚取巨额利润。这样一来不仅国家损失了宝贵的土地资源，也加剧了房地产市场的不公平。

没错，在科研用地上建住宅和别墅，并公开销售给与科研毫无关系的人，其事实本身已经违反了土地管理法和城市房地产管理法的相关规定，但是有关部门告诉我们的记者，因为没有具体的监管标准和处罚细则，所以让开发商钻了空子。但国家行政学院教授竹立家认为，如果行政部门认真执法，其实这些空子都能堵上，但就怕这些空子是个别执法人员睁一只眼闭一只留下的。

半小时观察：谁来管住土地变脸？

其实，管住这种擅自变更土地用途的现象并不难，科研用地本来就是批给科研单位、科研园区用于科研开发之用，房地产开发商能轻轻松松拿到科研用地，说明我们的审查还不严；但即便部分挂羊头卖狗肉的开发商钻了空子，没有用于科研开发而是进行了房地产开发，按照行政管理规范，相关政府部门也完全可以在设计、施工和建设的过程中进行监管，应该不难发现其中的问题；如果还没有发现，那么所谓的科研办公楼卖出去之后，在这块科研用地上诞生了多少科研企业，创新了多少科研成果，提供了多少就业和税收，这个总应该统计一下吧？如果这样的工作都没有做，那么有群众举报，或者媒体报道，有关部门总该负起责任去查一下这些土地是不是被挪作他用了，以给高价买地买房的企业和个人一个交待。