“居者有其屋”，房价可以说咱们老百姓最关心的问题了。中央电视台财经频道聚焦楼市，给您带来房产新政推出以后，全国各地楼市最新的变化。

南京房产新政推出 楼市反应温和

南京楼市本周引来了调控的措施，上周五，南京房产20条新政出炉，南京市政府宣布，明年南京将会增加有效供给、抑制投机炒房。同时，政府也鼓励和支持大家进行普通自住型和改善型的购房消费。新政出台之后，南京楼市的反应如何呢？

周一是房产新政发布后的第一个交易日，南京有好多家楼盘商量好了似的，赶在这一天开盘。位于河西的这家楼盘，更是开出了每平米1万8的天价。

看房市民：“因为它这是个毛坯房，我感觉（价格）还是有点高。”

尽管价格不低，但是这个楼盘还是异常畅销：300多人排队选房，当天交下定金的房源接近80%。而昨天，受新楼盘上市的推动南京全市认购商品房557套，与前一天的461套相比，又上涨近百套。 而二手房方面，在政策不明朗的情况下，不少人在11月和12月上旬都将房产抛出，而随着国务院常务会议确定“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”之后，财政部又公布了一份通知，个人将购买不足五年的普通住房转手的，按差额征收营业税。由于政策渐渐明朗，也使很多有刚性需求的买房人放下了心，因此恐慌性购房几乎匿迹。网上房地产数据显示，昨天二手房成交套数只有316套，是前一天的一半左右。

成交量锐减 杭州楼市再降温

最近这一个月以来，政府接连出台了一系列措施来给高烧的楼市降温，各地也是政策频出，像杭州、南京、北京等地的楼市都产生了不小的震动。就在大家还在讨论措施到底能不能收到预想效果的时候，杭州楼市急速降温，11月份踊跃买新房、赶着抢购二手房的情景不再。

记者来到浙江杭州的一家房屋中介，发现和11月份人头攒动的情景大不相同的是，今天这里显得十分冷清。

记者：“我想问一下，12月份和11月份相比，你这边手头新增客户量有没有一个变化？”

杭州名楼不动产经纪有限公司高级置业顾问章怡：“我们手上11月初的客户，我们大概还出现一个比较饱满的一个状态，大概是一个月可能是有6到80个客户，然后到了11月底 12月初的时候，我们就是说可能会递减了20% ，到了中旬的时候，我们可能又递减了20% 。” 

这种情况不仅仅出现在这一家中介，杭州市房产中介协会提供的数据显示，11月份杭州二手房成交总量在5700套左右，而截止到目前，12月份下滑到了4800套左右，下滑的幅度达到了16%。 不仅是二手房市场降温，杭州市房产中介协会副会长郑瑛告诉记者，这股冷风也吹到了杭州的一手房市场。

杭州市房产中介协会副会长郑瑛：“其实政策不光是在我们存量房，在一手楼盘当中，我们也看到了，11月份之前，包括11月份那种盆满钵满的，连夜排队拿号子的比较多，那么到了12月份下半旬，基本上有些可能预定的都开始退单。”

相关的数据显示，11月份，杭州主城区共成交商品房5431套，同比去年同期增长近两倍。其中大约有三分之一的楼盘销售率都在90%以上。与此相对的是，12月26日、27日两天，杭州一共有万家星城、阳光国际等6个重量级楼盘推出1236套新房源，而来自杭州透明售房网的统计数据显示，截至昨晚8点，这批房源的预订量仅为34套，成交量为187套，这当中有176套都来自同一个楼盘，占到了6个楼盘总成交量的94%。要知道在国四条出台之前，这6个楼盘都曾经创造过斐然的开盘销售记录，有的楼盘还出现过买房者连夜排队抢房、开盘当天房源几乎售罄的现象。

抢搭末班车 二手房过户疯狂

在北京，今天是12月30号，二手房营业税优惠政策明天就截止了，为了抢搭年底过户的末班车，北京各区的地税大厅和房地产交易大厅引来了节前最后的交易高潮。大厅里是人满为患，一些北京市民为了拿到交易的号，不惜凌晨4、5点就赶到了办事大厅门口排队。

凌晨4点的北京，虽然寒风刺骨，但是在北京朝阳区地方税务所的门口，却排着整齐的队伍，他们就是来办理二手房交税的人。

记者：“穿了几层衣服呀？”

业主：“最厚的衣服都穿上了。”

记者：“给自己买房子排队吗？”

中介：“中介公司的。”

记者：“几点钟来的呀？”

中介：“昨天晚上就过来了。”

记者：“几点钟？”

中介：“七点多。”

按照办理二手房交易的手续，在缴纳完税款之后，二手房交易的双方还需要到房地产交易大厅办理过户手续，下午三点，记者又来到了北京市朝阳区房地产交易中心，在这里记者发现，整个办事大厅挤满了人。办事大厅的工作人员估计，这种火爆的场面，将持续到今年年底。

北京朝阳房地产交易大厅工作人员：“上周的时候，已经达到有史以来最高的一个点，每天达到了850个号，这周的话，据我们估计照上周只多不会少。截止到(今天)3点的时候，我们已经发到了700个号了。”

北京二手房上周成交环比降一成

虽然说二手房过户持续火爆，不过，自从23日二手房营业税优惠政策调整以来，二手房的交易量却出现了下降，而最直接的体现就是，房屋中介从每天忙着看房，到今天已经是一天连一个客户都没有。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，上周北京存量住宅网上签约成交量为9059套，与前一周的9979套相比下降了9.2%，营业税政策细节落定后的市场效应已经显现。而具体到每天来看，23日营业税细则出台以后的3个工作日成交量急剧萎缩，分别成交仅1666套、1519套、1098套，远低于上周工作日1803套的平均值。而25日甚至创造了10月下半月以来的成交量最低点。

明年房价或保持稳中有升

在北京市场上进行调查的时候，我们的记者不断被老百姓问到一个问题，明年的房价还会再涨吗？我们的记者也告诉我，在交易大厅里，无论是买房子的，还是卖房子的，虽然都不确定明年的房价会不会涨，但大家却惊人的达成了一个共识，明年房价是绝对不会跌的，中国百姓经济生活中这个最大的哥德巴赫猜想，答案究竟是什么呢？我们来听听专家的意见。

在朝阳区房地产交易大厅，记者看到了并排坐在一起，来办理二手房过户的一对买家和卖家。

 记者：“收到钱之后什么感觉？”

卖家：“没什么感觉，钱又毛了”

买家：“他也在说呢，这钱倒是拿到手了，接下来，再买这套房子能买得了吗？买不了了。”

记者：“不后悔吗？他说您再买这套房子买不到了，这价钱。”

卖家：“后悔呀，被中介忽悠了。”

记者：“对明年房价怎么看呢？”

买家：“家出了这个（营业税优惠调整）政策可能会平稳一点，也不会大起大落。”

买家：“年的房价，我觉得调整的话，可能性不是太大吧，感觉不会一下子下去很多吧。”

从12月9日到23日，住建部、财政部等部委在近半个月的时间里，连续出台了若干房地产调控政策。不过，老百姓对住房的钢性需求依旧存在，而房地产开发商也没有降价的压力，专家认为，明年的房价，不存在下调的压力。

中国房地产研究会副会长顾云昌：“我认为明年的房价，很可能保持一种稳中有升的态势，不会出现像08年那样的大降，和09年那样的大上，根据我的判断也可能是目前阶段，整个房价还处在一个上升的通道，但是上升的势头没有像前几个月那么猛，涨幅可能会下降。”

广东住房困难户抽签领廉租房

看完了恼人的商品房，再来关注廉租房的好消息，这两天，广东佛山的低保户和住房困难户，应该心情很不错，当地180多户低保住房困难家庭，目前已经抽签领到了政府提供的廉租房，最快在一个星期之后，他们就能拿到新房的钥匙了。

抽签方式是按家庭人口数量，划分成A、B、C、D四个类别进行。A类代表家庭只有一个人，配置的廉租房大约是15—20平方。而面积最大的D类房屋，大约有80平米左右。现场抽签的家庭代表先领取流水号，上台抽签前要公证处人员核实身份。

首先上台抽签的A类家庭，大多数是独居的长者，01号的李伯是替他66岁的大哥来抽房，但手气不是太理想，抽到一个七楼的单位。

李伯：“了低一些好，没办法啦。”

不过之后很多家庭都比较幸运，陈女士一下就抽到了一户70—80平米的套间，陈女士说自己一家五口10年都租住在同济路一个不到30平米的平房，每月500元租金占了家庭1/3的收入。现在拿到新的廉租房按照每方每月一元租金计算，都不用100元，对她们这样的低保家庭帮助很大。

陈女士：“等了有10年了。”

佛山市禅城区建设局说，抽了签的市民在一到两个星期后，就可以在房管所领到钥匙。

禅城区建设局副局长刘志诚：“80多户住房解决了之后，们禅城区属于低保家庭住房困难户的都基本解决了。”

抽签结束后工作人员发现还有部分套间未分配完，他们会跟进落实。另外还会在月底，为500多户贫困家庭安排抽选廉租房。

建设部门将对廉租房进行“年审”

廉租房每平方米的月租金只需要一块钱，这样的条件，确实可以帮助到很多贫困家庭。但我们也经常看到这样一种情况：有人开着高档车，住的却是廉租房，甚至一些廉租房被高价出租。这次，广东的建设部门就决定，廉租房以后将进行年审制，不符合标准的，将取消住廉租房的资格。

在抽签的182套廉租房里头，位于城北金沙街的有40多套，比例最大。记者昨天也专门去看过，这里虽然不算高挡，但楼面比较新净，有小区管理，而且都有康乐设施。 广东佛山市禅城区建设局有关负责人说，这里是旧城改造后提供的安置小区，政府在这里管属部分套间，早前也是提供给住房困难户。但这两年经过资格清查，发现一些原来贫困的住户已经不符合租住条件，所以这次清理出来再抽签。至于日后怎样管理，他们说会组成专责小组，对所有廉租房实行常规的“年审”制度。

佛山市禅城区建设局副局长刘志诚：“在3—5月进行年审审查，是看你的家庭的收入情况，你的家庭住房情况有没有转租，果发现转租对不起。要把屋子腾出来我们不能给你（廉租房）。”

另外，广州日前透露，准备出台全国首个《保障性住房扣分办法》，对廉租房住户不交租，外租等违规行为制定严格的扣分制度。