北京、上海的父母官都已经对房地产市场调控都做出了明确的表态，希望今年的楼市能更理性一些。的确，2009年房地产市场的火爆行情，让人叹为观止。“一口价”几乎成了市场的主流。2009年一年间，北京全部住房成交量超过40万套，大大超过了08年27万套左右的成交量。的确，但下面要关注的，估计是老百姓喜欢听到的一个利好消息，随着近期国家房地产调控政策的相继出台，在北京、上海等地，房地产市场长时间未见的“讨价还价”现象最近开始出现，业内人士分析说，北京楼市在二季度可能将出现大规模“议价”。来具体了解一下。
北京市房地产交易管理网最新数据显示，今年1月中旬，北京市二手住宅共成交5163套，日均516套，已经回落到去年3月时的水平。和去年12月购房者追赶优惠政策末班车、成交过户火爆的场面相比，有明显下降。同时，成交房价也不再坚挺，很久不见的“讨价还价”现象开始出现。
北京链家房地产经纪有限公司副总裁 林倩：“我们发现北京上海等地，个别的交易开始统计显示，在去年12月份，北京65%的二手房源成交价格都高于挂牌价2%-3%，也就是说，同样挂牌价为100万元的房源，去年12月的成交价一般能达到103万元甚至更高。不过眼下，随着近期国家房地产调控政策的相继出台，房屋交易又到了一个博弈期。不少业主开始降价求售，尤其是大户型二手房交易议价空间明显加大。业内预计，今年下半年，北京房价可能会出现明显调整。
北京房地产中介行业协会会长 陈同顺：“北京两会征求意见稿，还将会出台房地产调控的政策，我个人预计今年的房价应该以平稳为主，现在买卖双方还在观望，四月份以后应该进入一个明朗的平稳的发展。”