进入3月份以来，在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等地，土地和住宅市场继续维持着节后持续回暖的趋势。3月上半月，这些城市一手住宅成交量，环比普遍有两成以上的回升，二手房交易更是迎来了”小阳春“。交易回暖了，房价是在涨还是在跌呢？中央电视台财经频道的记者今天走访了北京部分楼盘和二手房市场，来看看市场上房价的具体行情。

楼市新观察

记者调查：北京一二手房价涨势汹汹

    今天，记者首先来到了位于北京市五环外朝阳区管庄附近的新天地楼盘，在售楼处，记者从销售人员那里了解到，这个楼盘目前正在销售的是五期的三幢楼。而这个从去年10月份开盘到现在，房价每个月都有上调，尤其是进入三月份以来，房价每周都有上调。

    北京新天地楼盘销售人员：“现在看，我们上星期调了两次价，（每次提价）都在500元/平方米左右。”

    楼盘销售人员告诉记者，目前在售的三幢楼是从去年10月份开始销售的，目前有两幢楼的房子已经基本售罄。开盘时销售均价是14000元/平方米左右，到今年一月份价格已经涨到19000元/平方米以上，而现在最新的销售均价已经涨到了23000元/平方米。

    北京新天地楼盘销售人员：“32号楼市毛坯，最小的户型是123平米—170平米，均价是23000元左右，然后精装的是从60平米—100平米左右，价格是25000元—26000元。”

    根据北京中原地产三级研究部调查数据，3月份前3周北京共有17个项目开盘，开盘均价为21130元/平方米，达到了历史最高。而这一价格与2月份整个市场的开盘均价18830元/平方米相比，高出了12.2%。与此同时，北京市场的二手房价也在上涨。在几天前刚刚拍出高价地块的北京朝阳区望京地块，记者走访了多家房产中介机构，发现一周的时间内，望京区域一些条件较好的小区，二手房单价每平方米平均上涨了2000元-3000元。因为看好未来房价，不少房主甚至开始惜售，违约现象频频出现，即使双倍赔偿也要拿回房源。而即便房价快速上涨，但交易量却较以前有了大幅上涨，而每天来委托中介寻找二手房源的买家也在增多。

    北京我爱我家房产经纪公司望京门店店长李燕：“整个望京的50%的业主都开始涨价了，我们以前可能是两三天成交一单，现在成交量是很高的。07：50 95%的房主要求首付付到80%以上，但客户基本都认可，业主提的要求他们都能接受。”

    根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截止到20号，北京3月份二手房住宅网签总量已达12629套，这一数据已经比2月份全月的二手住宅网签总量高出了近50%。而3月中旬，北京市二手房市场的整体交易均价为19235元/平方米，比上月同期上涨了16.35%。

    楼市新观察

    部分城市再现楼价上涨势头

    有专家分析，近期北京房价的迅速上涨，和楼盘供应量减少不无关联。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至22号，3月份北京共发放商品房预售许可证15个，这个数字和去年每月40个左右的发放量相比，缩水了半数有余。但不管怎样，这个楼价涨的确实还是太快了！而且眼下不只是北京，南京、杭州等地楼价也涨了不少。一起来看看记者在当地市场的调查。

    在南京市城南一处楼盘的售楼处。销售人员告诉记者，春节前该楼盘销售的19号楼均价是每平方米一万五千元左右，如今早已卖光，马上要开盘的21号楼每平方米单价将上涨一千元之多。

    南京某楼盘销售人员：“21幢，马上卖的，这个月底（什么价格）一万六千元到一万八千元/平方米这样子。”

    记者调查发现，就在刚刚过去的周末，在南京河西区、江北区的多家新楼盘价格都出现了上涨。少则每平方米上涨几百元，多的每平方米上涨一两千元。

    南京市河西万达楼盘销售人员：“ 涨了，（什么时候涨的）才涨 （涨了多少）一两千块钱/平方米 ”

    南京市江北旭日爱上城楼盘销售人员：“（ 均价）7800元/平方米左右（多少套房子）大概有三四百套（这个价格什么时候涨的）前两天（涨之前多少钱）涨之前均价六千八（涨了有）一千多块钱。”

    房地产业内专家：“整个市场的需求保持在一个比较旺盛的状态。在供应这一块，库存基本上消耗差不多了，而新增的供应现在赶不上来，这样就导致整个市场还处在一种供不应求的状态中。”

    在杭州，二手房交易近日明显回暖。在位于杭州武林路的一家房产中介公司，工作人员告诉记者，去年，他们的佣金总额最高时每月也只有99万元。而目前，他们三月份的佣金总额已经超过了100万元。

    记者：“你预计月底可能会到多少？”

    杭州某房产中介机构置业顾问：“预计120万元到130万元左右。”

    记者：“这个是创纪录的吗？”

    杭州某房产中介机构置业顾问：“这个是创纪录的，可能杭州历年来没有一家门店能突破这个纪录。”

    据介绍，在这家中介公司，平均每位经纪人在三月份都成交了三套房子。而在一、二月份，有些经纪人甚至连一套房子都卖不出去。

    杭州某房产中介机构置业顾问王慧 ：“自住和刚性需求占了交易量的绝大多数，因为成交的物业大多符合面积不是很大，60平方米到80平方米左右，总价控制在100万元或者120万元之内的。”

声明：中国网络电视经济台所载视频、文章、数据等内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。