多地楼市反转 3月成交大增

2010年03月31日 09:15 CCTV-经济信息联播我要评论

在北京，楼市的话题几乎热到了一定的程度，进入3月份，市场的火爆表现让人瞠目结舌，北京CBD商务中心区、通州等热点区域，频频上演一幕幕抢房大戏，而各热点地区的二手房交易更是频频提价，种种现象让人不禁发出“京城楼市无房不涨价”的感慨。中央电视台财经频道的记者再次来到北京CBD商务中心区，探访北京二手房市场的最新情况。

楼市观察
北京二手房一天一报价成交量大反弹

    今天，记者走访了北京CBD附近的多家房产中介机构，发现大部分门店这两天都更换了新的交易报价牌，房主们报价的涨幅让人吃惊。记者从报价牌上随机挑选了一套面积155平方米，标价为620万元的房子，以中介工作人员的名义拨通了业主的电话。
    北京二手房卖房人：“（你家）富力城房子现在还在吧？”
    业主：“在，还没卖呢。”
    北京二手房卖房人：“因为昨天客户已经看完房子了是590万元。”
    业主：“现在不是这个价了今天早上我就告诉你们同事了。”
    北京二手房卖房人：“590万元不卖了是吧那620万元还有商量吗？”
    业主：“这个基本没什么商量了。”
    二手房中介机构工作人员告诉记者，现在业主的报价几乎每天都在涨，而且没有一点议价空间。
    北京我爱我家富力城店店长赵方卫：“ 3月份一开始的时候，每天接到的业主电话，每天的价格都不断地更新，基本上每天的价格是1000元/平方米左右的速度来增长，包括我们现在外面展板的价格，已经跟不上业主的一个心理价位了。”
    根据北京市房地产交易管理网有关统计，截至3月28日，北京二手房成交量已经达到44058套，整个一季度有望达到47500套，这个成交量比去年一季度增加了近25%。而根据北京中原地产的最新统计：3月29号，北京二手房单日成交量，继2009年12月14号2261套的记录之后，再次突破2000套，达到了2040套。而3月中旬，北京市二手房市场的整体交易均价已经达到19235元/平方米，比上月同期上涨了16.35%。而这个价格眼下还在积雪上涨。
    我爱我家北京公司副总经理胡景辉：“从我们的交易量来看，3月份比2月份增加了70%左右。现在来看的话，整体供求比例变成了1：3.3，也就是说，一套房有3到4个人等着买，在一些热点区域这个比例超过了1：5，甚至1：10，呈现出一个供不应求的局面。”

楼市观察
多地楼市反转 3月成交大增

    楼市的小阳春，这次的确来的有点凶猛，不止是北京的房价在一日三高。自3月份以来，上海、杭州、深圳等地，都不约而同的开始出现成交量反弹的现象。下面我们再来看一组来自各地的楼市调查数据。
    近期各地楼市交易频频出现井喷。其中上海楼市表现突出，3月份成交量连续两周大幅上扬。数据显示，三月的第三周，上海市商品住宅成交面积20.8万平方米，与前一周相比上涨28%。数据显示，与成交增长同步的表现是，上海商品住宅新增供应面积环比增幅为78％，而在此前一周，这一环比增幅高达285％。
    交易踊跃的还有北京。3月22日至3月28日，北京新建商品住宅成交3287套，成交面积365462平方米。与前一周相比，商品房成交套数环比增量54.03％，面积则有40.42％的环比增幅。
    深圳市场的反弹表现更为明显。在2010年2月15日至21日，春节长假期间的成交量跌至谷底，仅为35套。3月15日至3月21日，深圳一手房市场成交627套，环比大幅上升72.3％。在3月份最后一周时间内，深圳全市商品住宅成交总套数为963套，与前一周相比，环比增幅53.59％。
    在杭州，同样以3月中旬为分水岭，按照搜房网杭州分公司提供的数据，期内杭州商品房成交1177套，预订套数则为1222套，与前一周仅296套的预订业绩相比，增长了5倍多。不但数量可观，房价的上涨也很惊人。
    2010年北京春季房展即将在4月8日开幕，确定参展的楼盘数量达到了130个，打破2008年春季房展创下的106个参展项目的历史纪录。各项目的均价也随着近期房价的走高而扶摇直上，均价达到了近2.3万元/平方米。比去年的参展项目整体价格上涨了近万元。业内人士表示，郊区房价已经出现非理性飞涨，炒作气氛浓厚。

楼市观察
专家预计今年近半买房人将是投资客

    买房还是卖房，这个命题估计是现在有房的人和没房的人，都在考虑的问题。究竟是谁在买房？楼市为何又开始火爆了呢？这几天，我们就这些问题询问了多位业内的专家，来听听他们给出的答案。为你的购房或者卖房梦，做个参考。
    中国房地产估价师经纪人学会理事李文杰：“因为对楼市的一些调控政策实际上已经明朗化，包括没有进一步的政策立刻出台。第二个呢，和最近一段时间各个城市出现了一些高价地有关，像北京、像石家庄、像天津、像南宁，像一些其它的一些城市出现一个高价地，对整个房价增高起了一个很重要的推波助澜的作用。”
    还有不少专家认为，这轮房价的快速上涨，主要还是源于住房供应量的不足。 ##北京师范大学房地产研究中心主任董藩要加大土地供应量，同时控制大城市人口快速的增加，保持供需平衡。同时加快旧城改造，提高容积率。
    那么如此高房价之下，市场上又主要是哪些人在买房呢？对此，业内普遍认为，目前楼市上投资买房的比重正在快速增加，根据有关测算，去年楼市中的投资客，大约占到购房比例的三成，而今年这个数字在快速增加，这个比例有望达到近5成，也就是说预计今年将有近一半的卖房人是投资客。
    中国房地产估价师经纪人学会理事李文杰：“现在基本上是负利率的状态，所以很多人把存款拿出来买房，为了保值。而且高端房源上涨的比较快，成交量比较高。”

楼市观察
国土资源部“租价比”调查警示楼市泡沫

    听完专家的话，再来听听国土主管部门对于房价的言论，昨天，国土资源部公布了《中国城市地价状况2009》，首次提到了“租价比”概念，并明确表示，从这一概念角度分析，目前，国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。
    国土资源部报告指出，租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则住房尚存在升值空间。
    国土部以全国城市地价动态监测系统为基础，持续跟踪北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市，各类物业租价比的变化趋势显示，近五年来，由于楼市供需失衡，导致房屋销售价格，相对租金水平过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。尤其是住宅物业，在历经去年的疯涨之后，泡沫已经全面蔓延到所有重点监控城市。
    以北京为例，从2005年到2009年，北京居住物业租价比一路下行，分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5个典型城市租价比走势大体相同。从投资回报率上看，六个样本城市中，其住宅租价比，均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。

聚集楼市
央企退出地产市场猎头挖人忙

    对于楼市，似乎每一个人都有一番理论，但综合起来，似乎又无法解释整个市场出现的行情。房价似乎也是中国最复杂的一个经济话题。在这里，我们只能提醒购房者，人生的这些重大投资，需要结合自身的经济实力，理性做出判断，第一不能恐慌性的，极其焦虑的去购房，第二，即使是投资的话，现在的房价已经不低了，或许我们更怀念以前那个不用担心房价的年代，但或许，高房价就是这个时代我们必须要接受的一个事实。再来看一条楼市里的最新消息，现在不仅是房子抢手，房地产人才在市场上，也是炙手可热。3月22号，国资委通过官方网站发出公告，要求78家不以房地产为主业的央企，在15个工作日内制订退出房地产业方案。消息一出，猎头公司立刻注意到了这个商机，目前，国内数家顶级猎头公司就已经开始动手，向这些央企中的地产人才抛出“橄榄枝”。
    在以高端人才招聘为主的猎头门户网站，国际人力资本网上，记者发现，招聘78家央企的地产总经理及相关地产人才的广告，被放在了网站最醒目的位置。在不少的猎头公司的网站上列出的最新职位中，与房地产业相关的职业也占了相当大的比重。而民营资本的地产企业，对这些央企出身的地产人才，表现出了浓厚的兴趣，而且开出的招聘条件也相当优厚，年薪大多都在百万元以上。
    北京腾驹达管理顾问公司景素奇：“ 他们要的这些人才是多层面的，有管理人员，有各层级的管理人员，也有专业的技术人员，给他们的薪资也不一样，大概在50万元起步，百十万元，甚至到2、3百万元。”
    据记者了解，目前进行房地产业务的央企，每个企业手上大约有4-5个房地产项目，而每个项目大约有30至40名中高级管理人员，这些都是猎头公司的重点目标。此外，记者今天从北京产权交易所网站了解到，截止昨天下午2点，78家央企中有3家已有实质性举动，通过产权交易所转让旗下的房地产业务。其中，3月29日，央企招商局集团公司将挂牌转让旗下北京恒世华融房地产公司8%股权。此前的3月19日，中国核工业集团公司挂牌转让北京新润房地产公司8%股权；3月18日，中国航天科工集团公司也将北京金中都置业公司80%股权挂牌转让。

财经链接
部分央企退出房地产股市反应波澜不惊

    刚才的消息显示，一些央企现在都在相应号召，逐步退出房地产行业，但地产是个资金密集的行业，如此大规模的退出措施，会在资本市场上产生怎样的反应呢？打开我们的财经链接，来看看资本市场上的相关信息。
    数据显示，相比保留下来的16家央企房地产公司，国资委这次勒令退出房地产市场的这78家央企，其旗下的房地产项目，其实在股市的房地产板块权重很小，甚至可以忽略不计。据初步统计，2009年，保留下来的16家央企的房地产板块的资产总额，为5616亿元，这个数字占到了全部央企房地产板块资产总额的85%。仅16家央企的房地产销售收入，为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%。净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。
    也就是说，按照2009年的数据计算，这次受退出房地产政策涉及的78家公司，其房地产利润权重不超过6%。有专业机构认为，对于留下来的这16家央企房地产公司，政策将有利于这些企业做大做强。
    目前对于政策的后续效应，沪深股市的房地产板块表现得波澜不惊。万科、保利地产、金地集团等权重房地产公司，在行业估值驱动下随波逐流，整体估值在29倍静态市盈率左右。而退出房地产市场的央企，在其自身的板块中，也是毫无影响，没有受到这些消息刺激的任何迹象。

责编：肖成迪