北京春季房展：参展楼盘房价同比翻番

2010年04月08日 22:03 热点推荐我要评论

为期4天的北京春季房展会今天拉开了帷幕。北京四季房展历来被看做是北京楼市的“风向标”，而在今年一季度，尤其是3月份以来楼市持续火爆的情况下，这次房展更是引发了广泛关注。那么进入2季度，北京又会有哪些新盘推出？房价走势又是怎样？中央电视台财经频道记者从展会现场发回的报道。一起来关注。

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北京房展参展楼盘房价同比翻番

    记者今天早上8点赶到北京春季房展会现场时，发现场馆内已经是人声鼎沸，很多参展楼盘的展位已经被看房者围得水泄不通，无论是热门的朝阳区等黄金地段的楼盘，还是远郊区域的项目，几乎无一例外地都受到了购房者的热捧。近期北京楼市量价飙涨的火爆气氛，在展会现场也充分体现出来。在现场记者发现，交易的火爆也给了开发商渔利的机会。像这个楼盘项目，明明在主办方发给记者的相关资料中，标注的均价是每平方米19800元，但走上前一问，开价就是2万5到2万8千元，坐地每平方米就涨了近一万块钱。
    记者：“ 现在你们这房子都多少钱？”
    北京江南投资集团销售人员：“房子应该是两万多一平方米。”
    记者：“两万多少？”
    于泉：“两万五到两八。”
    记者：“我看到你们这个资料上写的，就是会刊上写的个是一万九千八元，您看这上面说一万九千八。这怎么回事儿？”
    于泉：“那个是原来应该是原来的。”
    记者：“这个不是这个展会推出的楼盘价吗？”
    于泉：“这个是这个展会，因为我们有不同的产品，我们这次推出有连体别墅。”
    有坐地涨价的，还有捂价不报的，同样是在这份由主办方提供的资料中，在参展的60多个北京楼盘中，有18个楼盘均价标注的都是待定，而现场不少开发商也表示，近期楼市变化很大，房价几乎一天一涨，所以销售价格很难确定。
    北京某楼盘销售人员：“ 现在我们具体的价格还没定出来。”
    今年北京春季展会参展项目达到了130多个，比去年春季房展增加了2成，在楼市火爆中，开发商参展的热情也是相当的高。参展项目中，北京当地楼盘占到了6成，分布区域涵盖了二环到六环，楼盘性质也包括了别墅、公寓、普通住宅和写字楼等各种类型，从部分楼盘已有的报价来看，价格从每平米七八千元到四万元不等，这样整体测算下来，今年参展项目五环内的项目，均价每平方米已经在25000元左右，这个价格相比3月份北京商品房22885元/平方米的均价，又上涨了超过11%，而和去年春季房展参展楼盘每平方米13000元左右的均价相比，价格近乎翻了一番。

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北京房展：北京通州楼盘量价齐涨

    其实近一段时间以来，尤其是进入3月份以来，北京、上海、深圳等一线城市的楼市交易，量价都在快速飙涨。而在北京，还有一个独有的现象引起了大家特别的关注，那就是以北京通州区为代表的部分郊区，眼下的房价已经超过了北京城里4环边上一些房子的价格，而且销售火爆。这让北京首次出现了城里郊区房价倒挂的现象。在北京这次春季房展上，记者发现，通州区的房子的确是备受追捧。
    在北京春季房展上，记者发现，北京当地不少参展的大型楼盘项目，都是来自通州区，而新开楼盘的价格也同样令人惊叹。
    北京通州某参展楼盘销售主管：“咱们就是在（北京）通州区梨园，价位差不多在（每平方米）两万四千八元。”
    销售人员告诉记者，这个楼盘价格相比2009年底，已经上调了30%。而在通州的参展楼盘中，大多数楼盘的价格都已经到了每平方米23000元左右，有的楼盘售价已经超过每平方米30000万元。而在2009年，通州区楼盘的价格基本每平方米都还在13000元以下。销售人员表示，虽然通州已经成为北京房价涨幅最大的区域之一，但对于销售市场他们充满了信心，目前没有任何的优惠促销活动。
    北京通州某参展楼盘销售主管：“看房的人应该是比年前要多得多，差不多多了得有将近50%。”
    记者：“有没有打折的？”
    北京通州某参展楼盘销售主管：“打折现在暂时还没有接到这方面相关的政策，通州规划带来也给越来越多的人带来想去通州置业的这种愿望，包括越来越多的白领选择居住在通州新城这块。”
    不仅是新楼盘有市场，通州区的二手房也备受青睐，记者在房展会现场看到，参展的众多二手房中介机构也大多都在主打通州牌。
    北京链家房地产经纪公司林倩：“通州区3月份的一个二手房的平均成交价，环比来说的话，大概上涨了一成左右，10%以上的涨幅，甚至一些部分的二手房价甚至已经超过了每平方米两万五千元左右，跟北京四环之内的一些二手房价相比的话，其实已经相差不太多了。”
    而通州区二手房在房价上涨的同时，成交也很火爆，3月份，通州区二手房月成交量已经突破了两千套，是2月份的两倍。不过在房展现场，很多购房者也表示，尽管他们对通州楼盘很感兴趣，但通州房价的飙涨让他们实在难以接受。
    北京购房者：“我觉得通州这边房子涨的太猛了，我觉得太不可思议了。”
    北京购房者：“城里人很多去通州那边进行（房地产）投资，我觉得（房价）太高了。”

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背景链接：北京通州新城规划拉高房价

北京郊区的房子卖得比城里的房子还贵，确实让人有点想不明白。在这当中，北京通州区是房价上涨最快，也是涨幅最高的，以眼下通州新盘大多定价每平方米2万元左右来测算的话，北京通州区的房价，和10年前相比已经飙升了近10倍。而通州区近期房价的飙涨，和北京市最新出台的通州新城规划紧密相关。正是在这个规划描绘的美好前景的刺激下，北京通州房价给本来就在疯狂上涨中的北京房价又加了把火。我们来具体了解一下通州新城核心区的规划。
记者从昨天召开的“通州国际新城建设项目发布会上了解到，通州新城核心区详细规划已经确定。新城的规划面积为155平方公里，未来人口承载能力将达到百万人左右。核心区将包含文化商务休闲区、高端商住区、会展综合服务区共3大区域，将建设高度200米的超星级酒店、特色博物馆，以及生态型居住社区等。目前，通州区已经安排了200亿的土地储备金，核心区地块将在下半年大量入市。交通方面，通州新城内一共规划了8条轨道交通线路，其密度将超过中心城区，而到明年年底前，将有一批高水平的学校和医院在通州出现。

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北京春季房展：海外参展楼盘创新高

    在这次的北京春季房展上，还有一个现象引起了我们的关注，那就是参展的外国楼盘数量创下了新高。130多个参展项目中，海外项目达到了近40个，创下了历届展会的最高。北京房价的迅猛飙升和火爆交易所体现出来的购买力，已经引起了国外房地产商的注意。
    艾伯特夫妇来自美国，这已经是他们第四次带着楼盘项目，来北京参加房展会了，艾伯特夫人表示，这次参展光翻译他们就请了4个人，而他们的目标就是吸引更多的中国投资者。
    霍普艾伯特：“我对中国市场非常有信心，很多中国人都想投资美国市场，而我能够为他们提供很多机会，这对我们来说有很多的机会。”
    展会上，不少海外参展商告诉记者，现在中国投资海外购房的人越来越多，一方面是投资美国加拿大等国家的房地产市场，投资者可以申请投资移民，同时海外国家的房屋产权年限一般也比中国长，而更重要的是，一段时间来，国内房价的高涨，让很多中国投资者开始把目光转向了海外。
    购房者王先生：“ 国内房价涨的比较快，同时又是70年产权，预售的这种制度，觉得有的时候在国内考虑到风险现在也是越来越大了。”
   购房者张先生：“北京房价现在太高，不如退休买了泰国的房价跟北京差不多，到那儿退休以后去养老。”
    据了解，参加这次北京房展的有来自美国、澳大利亚、加拿大，以及加勒比海、泰国菩提岛和塞浦路斯等，多个国家和地区的中介机构及建筑商，他们带来的楼盘项目有近40个，而在去年北京春季房展上，参展的海外项目还只有20个左右，像来自美国佛罗里达的房地产开发商，还有美国第二大房地产经纪公司凯勒威廉姆斯，都已经是数次参加北京房展了。

责编：肖成迪